Многих покупателей привело к растерянности укрепление рубля. Участники рынка, которые на протяжении кризиса не спускали глаз с курса валют, оказались в недоумении из-за нового курса по стабилизации рубля.
На протяжении минувшего года прослеживалась тенденция по ослаблению рубля, что позволяло покупателям как-то понять как и в каком направлении им продвигаться, например, переводить деньги в иностранную валюту, чтобы приумножить свои средства. Когда рубль укрепился, то появилось немало тех, кто потерял свои накопления в иностранной валюте, в результате они не могут приобрести недвижимость, которую планировали купить ранее. Хранившим до последнего момента средства в долларах США теперь скорее всего придется отказаться от сделок.
Эксперты рекомендуют, если сбережений не хватает на покупку подходящего жилья, положить их на депозит. В том случае, если недвижимость купить очень хочется, то лучше поспешить. В настоящее время застройщики стараются поддерживать гибкую ценовую политику, немало есть предложений по интересным акциям и скидкам.
Конечно, если есть на примете конкретная квартира, а средств на ее покупку сильно недостаточно, то можно воспользоваться ипотекой по программе субсидирования. Причем небольшую сумму можно погасить быстро и без большой переплаты.
В кризис может проявиться еще один страх — «заморозка» проекта, причем это может произойти из-за изменений планов застройщика, а не только из-за банкротства девелопера.
Среди покупателей есть немало желающих перейти на проекты, которые почти готовы. Однако приобретение квартиры в новостройке на начальных стадиях строительства является более выгодной инвестицией. Следует отметить, что многие девелоперы в новых проектах готовы уступить покупателям. Из-за того, что спрос в начале 2015 года снизился, а конкуренция стала более жесткой, отношение продавцов к потенциальным клиентам стало лояльнее. Эксперты отмечают, что многие новые проекты, чтобы привлечь покупателей, предлагаются со скидкой до 15 процентов.
Чтобы избежать «заморозки» проекта следует выбирать надежных и проверенных временем застройщиков с хорошим портфелем уже готовых объектов. Квартиры в новостройках, которые находятся на стадии строительства, лучше всего приобретать, заключая ДДУ (договор долевого участия). Еще одним гарантом того, что строительство жилья будет завершено в срок, является проектное финансирование, которое предоставляют крупные банки.
Банкротство застройщика — это еще один вечный страх, который более остро ощущается именно в период кризиса. Прошлый кризис научил потенциальных покупателей перед покупкой узнавать об источниках финансирования проекта, а также наличии страхования гражданской ответственности.
Прогнозы специалистов, что спрос сместится в сторону готовых проектов, сбылись, но только частично. Новые проекты от крупных застройщиков, которые предлагаются на интересных условиях, по-прежнему достаточно сильно интересуют покупателей.
Изучение информации о застройщике является важной частью покупки квартиры. На сайте налоговой службы можно заказать электронную выписку по застройщику, указанному в проектной декларации. О финансовых трудностях компании можно узнать на сайте арбитражного суда региона.
За счет снижения доходов населения увеличилась доля альтернативных сделок, когда для покупки новой квартиры продается старая. Однако вторичный рынок жилья весьма специфичен, так как поиск покупателя и высокие ставки по ипотечным кредитам невольно заставляют испытывать страх перед невозможностью продать квартиру в короткий срок и без предоставления большой скидки.
Вполне понятно опасение людей, что не получится за квартиру выручить сумму, которой хватит на покупку жилья в новостройке. Бывает, что пока квартира на вторичном рынке продавалась, в выбранной новостройке стоимость квартир выросла и приходится отказываться от ранее запланированной покупки.
В том случае, если для покупателя приобретение новой квартиры является необходимостью, то можно, к примеру, взять ипотечный кредит под залог квартиры. Конечно, высокая ставка в 17 процентов настораживает, но после восстановления рынка можно будет продать квартиру, получив на это разрешение банка, и погасить кредит. Также эксперты отмечают, что всегда есть те, кто желают приобрести уже готовое жилье и в самые короткие сроки. Специалисты рекомендуют тем, кто желает продать вторичную квартиру в кризис, устанавливать адекватную стоимость. Сперва стоит просмотреть аналогичные предложения в районе, чтобы не продешевить и не слишком завысить цену.
Безналичные расчеты также стали предметом страха покупателей жилья из-за нестабильности банковского сектора, а также отзыва лицензий у банков. Зачастую страхи касаются аккредитивных сделок и небольших банков. При банковском аккредитиве средства помещают на специальный счет в банке, который берет на себя обязательства исполнить поручение покупателя квартиры по аккредитиву в пользу продавца. Банк обязуется, что совершит платеж, после того как продавец предоставит документы, которые доказывают, что сделка состоялась.
Эксперты советуют останавливать свой выбор на надежном крупном банке. Причем заранее стоит просмотреть последние новости о банке, а также получить консультацию у специалистов об условиях использования аккредитивов и банковских ячеек.
Группа Компаний СУ 22 (ссылка на сайт su22.ru) подготовила отличный новогодний подарок самым маленьким жителям ЖК "Лукино-Варино"...
Читать далее«Воробьев дом» - новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный вблизи природного заказника «Воробьевы Горы» и...
Читать далееНа рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная...
Читать далееНепростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных...
Читать далееВладельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии....
Читать далееКризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая...
Читать далееЕще не так давно покупатели старались избегать первых и последних этажей в высотных домах. Никому не хотелось постоянно...
Читать далееРиелторы отмечают, что иногда желания покупателей не ограничиваются желанием продать дороже — купить дешевле. И нередко на...
Читать далееПо итогам последних пяти лет квартиры с террасами и мансардами в Москве снова стали популярными. Только за последний год...
Читать далееЗа последние 15 лет российские инвесторы уже привыкли к росту цен на рынке недвижимости. А сейчас они несколько растеряны на...
Читать далееНа рынке недвижимости случаи мошенничества явление весьма и весьма нередкое, причем помимо единичных случаев, встречается и...
Читать далееНедорогое жилье в Москве по-прежнему пользуется стабильным спросом. Однако стоит помнить, что невысокая цена может таить в...
Читать далееНа рынке новостроек новой Москвы и Подмосковья продажи велись в 118 проектах с малоэтажными многоквартирными домами. В 50%...
Читать далееВ московских новостройках площадь квартир-студий иногда достигает 18 квадратных метров, а приобрести такое мини-жилье можно...
Читать далееЛофты в Москве получили широкое распространение совсем недавно. В 2011-2012 году сразу несколько девелоперов анонсировали...
Читать далееСнижение спроса, падение рубля, банковские ставки — все это оказало влияние на строительный рынок. Сейчас на рынке можно...
Читать далееСтагнация на рынке вторичной недвижимости, снижение количества клиентов, значительное сокращение платежеспособного спроса...
Читать далееНередко промышленные зоны ассоциируются у людей только с мрачными пейзажами, в которых выделяются заводы-нагромаждения,...
Читать далееВ последнее время в Москве возводят дома не эконом-, а комфорт-класса. Разница между этими классами есть, но она не настолько...
Читать далееКвартира в старинном доме (некоторые дома сложно назвать старыми) практически всегда требует ремонта, поэтому приобретая...
Читать далееРынок недвижимости Москвы уже пережил несколько серьезных финансовых кризисов, причем достаточно успешно. Даже если в...
Читать далееДля России одной из основных проблем является обеспечение россиян комфортным и при этом недорогим жильем. Для этого...
Читать далееНа рынке жилой недвижимости Москвы появилась новая тенденция в виде квартир по антикризисной цене меньше 2 000 000 рублей. С...
Читать далееПохоже, что апартаменты все таки получили право на существование у российских властей, которые собираются узаконить их в...
Читать далееЕсли красивые здания восхищают, то стоит прислушаться к себе, возможно стоит стать архитектором. А может именно это является...
Читать далееКак правило, заложенное жилье, продают в нескольких случаях. Например, просрочки в обязательствах нет, но есть необходимость...
Читать далееРассрочки являются своеобразным спасением в нынешней ситуации, особенно на рынке новостроек. Среди вариантов рассрочек,...
Читать далееНередко у собственников возникают вопросы, связанные с придомовой территорией. Наиболее частый из них можно ли...
Читать далееСтоимость квартиры может вырасти на 10 — 20 процентов, если над ее интерьером поработает профессиональный дизайнер.
Читать далееПриобретать квартиры на рынке первичного жилья в кризис весьма сомнительно. Конечно, интерес к новостройкам несколько...
Читать далееБольшая часть квартир как в Москве, так и по всей России далеки от идеалов. Недостатков немало: маленькие кухни, низкие...
Читать далееНа рынке вторичного жилья спрос в 2015 году может снизится на 20 процентов, из-за того, что рынок ипотеки сократился. По мнению...
Читать далееВ рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки, банки выдают кредиты на приобретение квартир в новостройках под 12...
Читать далее