Многих покупателей привело к растерянности укрепление рубля. Участники рынка, которые на протяжении кризиса не спускали глаз с курса валют, оказались в недоумении из-за нового курса по стабилизации рубля.

На протяжении минувшего года прослеживалась тенденция по ослаблению рубля, что позволяло покупателям как-то понять как и в каком направлении им продвигаться, например, переводить деньги в иностранную валюту, чтобы приумножить свои средства. Когда рубль укрепился, то появилось немало тех, кто потерял свои накопления в иностранной валюте, в результате они не могут приобрести недвижимость, которую планировали купить ранее. Хранившим до последнего момента средства в долларах США теперь скорее всего придется отказаться от сделок.

Эксперты рекомендуют, если сбережений не хватает на покупку подходящего жилья, положить их на депозит. В том случае, если недвижимость купить очень хочется, то лучше поспешить. В настоящее время застройщики стараются поддерживать гибкую ценовую политику, немало есть предложений по интересным акциям и скидкам.

Конечно, если есть на примете конкретная квартира, а средств на ее покупку сильно недостаточно, то можно воспользоваться ипотекой по программе субсидирования. Причем небольшую сумму можно погасить быстро и без большой переплаты.

В кризис может проявиться еще один страх — «заморозка» проекта, причем это может произойти из-за изменений планов застройщика, а не только из-за банкротства девелопера.

Среди покупателей есть немало желающих перейти на проекты, которые почти готовы. Однако приобретение квартиры в новостройке на начальных стадиях строительства является более выгодной инвестицией. Следует отметить, что многие девелоперы в новых проектах готовы уступить покупателям. Из-за того, что спрос в начале 2015 года снизился, а конкуренция стала более жесткой, отношение продавцов к потенциальным клиентам стало лояльнее. Эксперты отмечают, что многие новые проекты, чтобы привлечь покупателей, предлагаются со скидкой до 15 процентов.

Чтобы избежать «заморозки» проекта следует выбирать надежных и проверенных временем застройщиков с хорошим портфелем уже готовых объектов. Квартиры в новостройках, которые находятся на стадии строительства, лучше всего приобретать, заключая ДДУ (договор долевого участия). Еще одним гарантом того, что строительство жилья будет завершено в срок, является проектное финансирование, которое предоставляют крупные банки.

Банкротство застройщика — это еще один вечный страх, который более остро ощущается именно в период кризиса. Прошлый кризис научил потенциальных покупателей перед покупкой узнавать об источниках финансирования проекта, а также наличии страхования гражданской ответственности.

Прогнозы специалистов, что спрос сместится в сторону готовых проектов, сбылись, но только частично. Новые проекты от крупных застройщиков, которые предлагаются на интересных условиях, по-прежнему достаточно сильно интересуют покупателей.

Изучение информации о застройщике является важной частью покупки квартиры. На сайте налоговой службы можно заказать электронную выписку по застройщику, указанному в проектной декларации. О финансовых трудностях компании можно узнать на сайте арбитражного суда региона.

За счет снижения доходов населения увеличилась доля альтернативных сделок, когда для покупки новой квартиры продается старая. Однако вторичный рынок жилья весьма специфичен, так как поиск покупателя и высокие ставки по ипотечным кредитам невольно заставляют испытывать страх перед невозможностью продать квартиру в короткий срок и без предоставления большой скидки.

Вполне понятно опасение людей, что не получится за квартиру выручить сумму, которой хватит на покупку жилья в новостройке. Бывает, что пока квартира на вторичном рынке продавалась, в выбранной новостройке стоимость квартир выросла и приходится отказываться от ранее запланированной покупки.

В том случае, если для покупателя приобретение новой квартиры является необходимостью, то можно, к примеру, взять ипотечный кредит под залог квартиры. Конечно, высокая ставка в 17 процентов настораживает, но после восстановления рынка можно будет продать квартиру, получив на это разрешение банка, и погасить кредит. Также эксперты отмечают, что всегда есть те, кто желают приобрести уже готовое жилье и в самые короткие сроки. Специалисты рекомендуют тем, кто желает продать вторичную квартиру в кризис, устанавливать адекватную стоимость. Сперва стоит просмотреть аналогичные предложения в районе, чтобы не продешевить и не слишком завысить цену.

Безналичные расчеты также стали предметом страха покупателей жилья из-за нестабильности банковского сектора, а также отзыва лицензий у банков. Зачастую страхи касаются аккредитивных сделок и небольших банков. При банковском аккредитиве средства помещают на специальный счет в банке, который берет на себя обязательства исполнить поручение покупателя квартиры по аккредитиву в пользу продавца. Банк обязуется, что совершит платеж, после того как продавец предоставит документы, которые доказывают, что сделка состоялась.

Эксперты советуют останавливать свой выбор на надежном крупном банке. Причем заранее стоит просмотреть последние новости о банке, а также получить консультацию у специалистов об условиях использования аккредитивов и банковских ячеек.

Поделиться: