Арендаторы облюбовали новостройки 08/04
  • 10

Существует мнение, что сегмент аренды жилой недвижимости в Московском регионе пострадал в кризис гораздо сильнее рынка новостроек и вторичного жилья. О том, так ли это на самом деле, какое жилье сейчас пользуется спросом у нанимателей и что ждет рынок в будущем – обо всем этом рассказала Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Сверхдоступных предложений – не более 12%

- Расскажите, пожалуйста, как в Москве сегодня обстоят дела с арендой жилья в доступном сегменте? Аналитики говорят, что на одного нанимателя приходится по 3 квартиры, но сами наниматели жалуются, что найти хороший вариант при этом сложно.

- Более чем за два десятилетия работы нашей компании мы заметили, что даже на фоне экономического кризиса спады и подъемы спроса и предложения укладываются в достаточно закономерные периоды сезонности. По нашим данным, общий объем квартир, предлагаемых в аренду, в начале этого года превысил спрос – на 30%, но не в 5-6 раз, как это было, например, в 2014 году.

При этом стоит отметить, что мы говорим об общих показателях объема предложения и спроса. Если же рассматривать отдельные ценовые диапазоны, то, например, спрос на квартиры стоимостью найма до 25 тыс. рублей в месяц превышает количество таких вариантов на рынке в 1,6 раз. То есть жалобы нанимателей, что «найти хороший вариант сложно» вполне справедливы.

В целом, по нашим подсчетам, больше всего сдаётся квартир стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (порядка 60%). На втором месте – варианты от 40 до 70 тыс. руб./мес. – их порядка четверти от общего предложения (24%). Наиболее дешевых квартир, стоимость найма которых находится в пределах 25 тыс. руб./мес. на рынке не более 12%.

Если говорить о комнатности, то собственники чаще всего сдают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (45% и 41% соответственно). При этом подавляющее большинство арендаторов подыскивают «однушки» (60% от общего спроса), треть снимают «двушки» (порядка 30%).

Арендаторы предпочитают новостройки с инфраструктурой

- Есть ли какие-то новые тренды, характерные для рынка аренды доступного жилья Москвы, которые Вы могли бы отметить?

- Есть, например, такая тенденция – арендаторы стали более избирательными и капризными. Когда спрос превышал предложение, наниматели быстрее выбирали себе квартиру и не «катались» по Москве на «экскурсии по квартирам». Сегодня предложений много, спрос ниже и арендатору есть из чего выбрать – отсюда и повышенные требования к объектам. В частности, в большинстве своем арендаторы предпочитают новостройки, которые предлагают более развитую инфраструктуру, улучшенные дома, современные планировки, более просторные квартиры и т.д. Особый интерес у нынешних арендаторов, независимо от класса арендуемого жилья, вызывает наличие парковочных мест.

С другой стороны, есть определенное повышение интереса к так называемой аренде «вскладчину» с целью снижения арендной платы. Примерно четверть запросов в нашу компанию поступает от арендаторов, готовых к совместной аренде. На практике реальных сделок намного меньше, поскольку собственники не очень приветствуют такой вид аренды и зачастую устанавливают в этом случае более высокие арендные платежи.

Еще можно отметить повышение лояльности собственников, которые для привлечения арендаторов готовы идти на преференции – торг и рассрочку обеспечительного платежа (залога, депозита).

Меньше покупают – больше арендуют

- Эксперты говорят, что многие покупатели жилья сейчас не спешат совершать сделки, ждут лучших времен. Отразилось ли это как-то на рынке аренды доступного жилья? Наблюдаете ли Вы смещение спроса из одного сегмента в другой?

- Можно утверждать, что одной из причин значительного увеличения количества предлагаемых в аренду квартир в 2014 году стала выжидательная позиция продавцов, которые на фоне колебаний курсов валют и общеэкономической нестабильности решили повременить с продажей. Возможно, что увеличение спроса в 2015 году было связано с той же выжидательной позицией потенциальных покупателей, которые приняли решение отложить приобретение недвижимости и пока снимать жилье. По крайней мере, совокупный спрос в 2015 году действительно превысил совокупный спрос за 2014 год где-то на 19-20%.

С отделкой – выгоднее и проще

- Многие эксперты рынка недвижимости высказываются, что арендный бизнес сейчас не окупается. Максимум что можно получить – это купить квартиру как альтернативу банковскому вкладу и таким образом сберечь деньги от инфляции. Квартиру же можно сдавать в наем, чтобы она не простаивала. Что выгоднее приобрести в этом случае – жилье в новостройке с отделкой или квартиру на вторичном рынке? И где – в Москве или области?

- Мы подсчитывали, что доходность от сдачи квартиры эконом-класса в Москве составляет от 4 до 7% годовых, а средний срок окупаемости – около 18 лет.

Если рассматривать, что выгоднее для последующей сдачи в аренду – приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, то просто нужно взвесить все плюсы и минусы.

Плюсы новостроек в их новизне – современные проекты, улучшенные планировки. Все это позволяет потенциальному арендодателю установить более высокую арендную ставку. Из нюансов при покупке квартиры на стадии строительства стоит учесть, что сдавать квартиру можно будет, только получив право собственности, а его не всегда оформляют вовремя после завершения строительства дома. На вторичном рынке право собственности вы получаете сразу после приобретения квартиры.

Общая рекомендация – для снижения вложений и дополнительных трат стоит выбирать варианты с ремонтом. Минимизировать дополнительные расходы позволяет также наличие в приобретенной квартире необходимой мебели и бытовой техники.

Если говорить о местоположении, то стоит учесть, что квартиры нижнего ценового сегмента пользуются спросом во всех районах Москвы. Но в локациях со сложной транспортной доступностью арендные ставки ниже, и квартиру здесь сдать сложнее. В Московской области наиболее популярными городами у арендодателей являются те, что ближе всего к столице – Балашиха, Домодедово, Железнодорожный, Лобня, Люберцы, Реутов. В целом, наиболее ликвидными являются квартиры вблизи станций метрополитена.

- Какая судьба ждёт массовый сегмент московской аренды в ближайшее время?

- Дальнейшее развитие событий на рынке аренды жилья Москвы будет зависеть от общеэкономической ситуации. Пока мы видим, что никаких потрясений на рынке городской аренды, в виде массового оттока арендаторов или выхода на рынок большого числа предложений, не происходит. Снижение средней стоимости найма имеет место, но ждать более существенного падения цен я бы не стала.

 

Источник: МетрПрайс.ру

Новости по теме
«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости»
12/01
«Цены на рынке недвижимости достигли...

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA, рассказал о том, что ждет рынок недвижимости после отмены долевого...

Читать далее
«На рынке не останется квартир по инвестиционным ценам, а минимальная стоимость новостроек поднимется на 20-25%»
15/12
«На рынке не останется квартир по...

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», рассказал о том, как будет работать рынок недвижимости...

Читать далее
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
08/12
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного...

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», рассказал о том, почему поправки в 214-ФЗ усложнят работу...

Читать далее
«Без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен»
17/11
«Без длинных дешевых денег цивилизованный...

Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, рассказал о том, какие последствия для рынка недвижимости повлекут...

Читать далее
«Сегодня благоприятное время для покупки недвижимости – цены на рекордно низком уровне»
10/11
«Сегодня благоприятное время для покупки...

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», рассказал о том, почему в России решили отказаться от термина...

Читать далее
«Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»
04/11
«Если учесть все нюансы при редевелопменте,...

Катерина Веселова, руководитель отдела экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group, рассказала о том, почему...

Читать далее
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но не бульдозер, а карандаш с мозгами»
13/10
«Мы – не лицо реновации, мы – инструмент, но...

Иван Колманок, основатель бюро AI-architects и сооснователь консорциума I-Renovation, рассказал о том, почему команда решила участвовать...

Читать далее
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а объем предложения растет»
06/10
«Цены в массовом сегменте стоят на месте, а...

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал о том, как на рынке появился новый девелопер, о его проектах и...

Читать далее
Имущественный пакет дает возможность получить не только квадратные метры, но и источник дохода
22/09
Имущественный пакет дает возможность...

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала о новинке на рынке элитных новостроек -...

Читать далее
«В будущем купить квартиру можно будет так же просто, как песню в онлайн-магазине»
18/08
«В будущем купить квартиру можно будет так же...

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала когда в России будут покупать недвижимость за биткоины и...

Читать далее
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»
14/05
«Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит...

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в...

Читать далее
09/12
"Кризис заставил всех участников ипотечного...

Мария Воронина, директор розничного бизнеса банка "ГЛОБЭКС", рассказала о том, когда закончится прием заявок на льготную...

Читать далее
25/11
"Главная задача ФСК "Лидер" и нового...

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер", рассказал о монополизации рынка и перспективах для мелких...

Читать далее
20/11
"Альтернативные средства передвижения...

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК "Пионер", рассказала порталу о том, почему компания решила стать участником...

Читать далее
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ ПУСТОЙ ЗВУК
27/09
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ У ВОДЫ ПОНЯТИЕ LIFESTYLE НЕ...

Об особенностях жилых комплексов, расположенных у большой воды, рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы...

Читать далее
01/07
"Осенью повышение цен на первичном рынке...

Елена Кульбикова, первый вице-президент инвестиционно-строительной группы компаний "Премьер", рассказала о том, как...

Читать далее
17/06
"Малогабаритные квартиры не должны занимать...

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК "МИЦ", рассказала о том, какие квартиры сегодня считаются...

Читать далее
Любой из супругов вправе получить налоговый вычет на приобретение квартиры в новостройке
10/06
Любой из супругов вправе получить налоговый...

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании "Сити-XXI век", рассказал о новых правилах расчета и получения налогового вычета...

Читать далее
03/06
"О деталях и схемах перевода апартаментов в...

Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала о том, как покупателям можно самостоятельно перевести...

Читать далее
27/05
"Мы постоянно говорим с девелоперами о...

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской "Мезонпроект", рассказал о квартирографии в новостройках – какие тренды...

Читать далее
13/05
"Создание и развитие спортивной...

Алексей Дунаев, член совета директоров компании "Д-Инвест", рассказал об особенностях создания современной спортивной...

Читать далее
22/04
"Никто никого не догоняет – дома в Новой...

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group, рассказал о рынке новостроек Новой...

Читать далее
01/04
"Современному покупателю важно предложить...

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, рассказал о новом проекте компании в городе Видное – ЖК...

Читать далее
26/03
"Покупатель уже никуда не торопится и...

Денис Волкович, заместитель генерального директора, директор по развитию VSN Realty, рассказал о тенденциях 2015 года на рынке...

Читать далее
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких объемах
15/03
Нужны ли в МО коммерческие площади в таких...

По сообщениям СМИ со ссылкой на пресс-службу зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в 2015 году...

Читать далее
Застройщики постепенно отменяют скидки
15/03
Застройщики постепенно отменяют скидки

На сегодняшний день в большинстве новостроек Подмосковья застройщики предлагают хорошие скидки на квартиры, а также...

Читать далее
11/03
"Пени и неустойку суды зачастую снижают по...

Ольга Клочкова, юрист отдела жилой недвижимости Dream Realty, рассказала о том, как отсудить пени у застройщика за сорванные сроки...

Читать далее
04/03
"Так как программа субсидирования ипотеки...

Марина Царегородцева, директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка, рассказала о возможных...

Читать далее
28/02
"СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО...

Вопрос о своевременности совершения сделок с недвижимостью сейчас актуален для большинства граждан, желающих купить или...

Читать далее
Скидки на рынке новостроек это временная акция, а не массовое снижение цен
18/02
Скидки на рынке новостроек это временная...

Сегодня практически каждый игрок рынка новостроек Подмосковья предлагает покупателям всевозможные виды акций, подарков,...

Читать далее
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в эксплуатацию нового жилья могут снизиться на треть
16/02
В 2016 году в Подмосковье объемы ввода в...

Согласно данным правительства Московской области по итогам 2015 года в регионе было введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м...

Читать далее
13/02
"Размер будущих платежей за квартиру можно...

Дмитрий Мацкевич, гендиректор УК "Техстрой" компании "Сити-XXI век", – о том, как девелопер помогает жителям своего ЖК экономить...

Читать далее
Переждать кризис не получится: выживут активные
05/02
Переждать кризис не получится: выживут...

Переждать кризис, просто сократив расходы, не получится. Риэлторам придется адаптироваться к новым реалиям, считает...

Читать далее