Аналитика вторичной недвижимости за январь 2010

блокнот ()

Спецпредложения

Аналитика вторичной недвижимости за январь 2010 10/02

1/4

Предложение:

Первый месяц 2011 года охарактеризовался общим понижением показателя числа квартир, предложенных к продаже, на всем рынке жилой недвижимости московского региона (столицы и области). Январское понижение было зафиксировано в Москве до 48 900 объектов (7,4 процента) и в Подмосковье до 43 500 объектов (5,6 процента).

Сектор «наиболее дешевое жилье» уменьшился в общей сумме почти на шестнадцать процентов: 10,9 процентов столицы и 4,9 процента области. Сектор «качественное недорогое жилье» показал понижение на 5,6 процента по Москве и на 5,2 процента по Подмосковью.

В столичных административных округах диапазон понижения числа выставленных на продажу жилых объектов начинается с 5,9 процента Западного округа и опускается до восемнадцати процентов Северо-Восточного округа. По области процент понижения числа предлагаемых к продаже жилых объектов распределился следующим образом: пять с половиной процентов в среднеудаленном Подмосковье (30-60 км от МКАД), 5,6 процента в ближнем Подмосковье и тринадцать процентов в дальнем Подмосковье.

Цены:

Январское понижение курса доллара составило 2,8 процента, до 29 рублей 99 копеек за один доллар.

Общей тенденцией января стало повышение стоимости квадратных метров жилой недвижимости, заявленной в долларовом эквиваленте и уменьшение – в рублевом. По Москве эта тенденция выразилась в: 6500 долларов за метр квадратный (1,8 процента роста) и 195 700 рублей за метр квадратный (1,1 процента снижения). В Подмосковье стоимость предлагаемых к продаже квадратных метров составила 2400 долларов за метр квадратный (2,8 процентов роста) и 72 800 рублей за метр квадратный (0,1 процента снижения).

Столичный сектор «наиболее дешевое жилье» потерял в цене 10,9 процента. Сектор «качественное недорогое жилье» зафиксировал понижение стоимости объектов в 5,6 процента (Москва) и в пять процентов (Подмосковье).

Выводы:

За январь уровень понижения общего числа квартир, выставленных к продаже на рынке жилой недвижимости московского региона, в целом составил тринадцать процентов: 7,4 процента (48 900 объектов) по Москве и 5,6 процента (34 500 объектов) по области.

Стоимость, заявленная на жилые объекты, выставленные к продаже в январе, снижаясь в рублевом эквиваленте до 1,1 процента (Москва) и 0,1 процента (область), в долларовом эквиваленте увеличивалась и набрала 1,8 процента (Москва) и 2,8 процента (область). В денежном выражении это зафиксировано: на рубеже понижения - 195 700 рублей за метр квадратный (Москва) и 72 800 рублей за метр квадратный (область); на рубеже повышения – 6500 долларов за метр квадратный (Москва) и 2400 долларов за метр квадратный (область).

Характеристика общей ситуации, сложившейся на рынке вторичного жилья, определяется как устойчивая, без пиковых показателей повышения (понижения) и с перспективой устремления к семи тысячам сделок в месяц. Тенденция возрастания потребительского спроса, наметившаяся в 2010 году, подтвердилась январским увеличением объема зафиксированных сделок в четыре с половиной тысячи единиц.

Самое низкое ценовое предложение зафиксировано на уровне 3,7 миллионов рублей в Восточном административном округе столицы (однокомнатная квартира, ОП – 26,1 кв.м).

Новости по теме

17/05

Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...