Аналитика рынка жилой недвижимости за I полугодие 2011 года 26/07
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/6

Предложение

 



Во втором квартале 2011 года продолжилась тенденция пополнения первичного рынка жилья Москвы новыми объектами. Однако в апреле – июне темпы выхода новых проектов несколько снизились. За первое полугодие на рынок преимущественно выходили проекты эконом- и комфорт-класса. Во втором квартале этого года на рынок новостроек вышел ЖК «Life-Сходненская» (ГК «Пионер»), начались продажи квартир во второй очереди микрорайона «Царицыно» (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»), в ЖК  «Мичурино», а также были выставлены на продажу оставшиеся квартиры в ЖК «Марфино». Помимо этого на рынок вышел довольно большой объем квартир, которые выставлены на продажу в микрорайоне  «Загорье», застройщиком которого является компания МФС-6.

 

Что касается сегмента бизнес-класса, то начались продажи жилья во 2-ой очереди ЖК «Чемпион_парк» («ИНТЕКО») и были возобновлены продажи квартир  в ЖК «Sky House» в Замоскворечье.

 

Ежемесячные объемы ввода жилья в Москве, тыс. кв. м


 

 

На конец июня общий объем предложения на рынке новостроек составил 210 корпусов. Общая площадь предложения составила 900 000 квадратных метров. Доля новостроек бизнес-класса в общем объеме предложения составляет более 60 процентов, доля объектов комфорт- и эконом-класса – 20 процентов, а доля элитных новостроек – 17 процентов.

 

В ближайшее время на рынок ожидается выход ЖК «Зеленый берег», строительством которого занимается компания «ЮИТ СитиСтрой». Осенью 2011 года начнутся продажи квартир в жилом квартале ЖК Life-Митинская. Также на рынок выйдут новые корпуса в следующих реализующихся проектах: ЖК «Мичурино», ЖК «Аннинский», ЖК «Чертановский» и др.

 


Спрос


 

В первом полугодии текущего года спрос на жилье находился на достаточно высоком уровне.  Это обусловлено тем, что на докризисный уровень вернулись темпы продаж новостроек и цены начали постепенно увеличиваться.  За 6 месяцев 2011 года, по данным, предоставленным управлением Росреестра Москвы, было зарегистрировано 42, 211 тысяч сделок с жильем, что на 5 процентов превышает аналогичный  показатель первого полугодия 2010 года.

 

Структура предложения новостроек по округам Москвы, июнь 2011 г.

 

 

Значительное влияние на рост активности покупателей оказала активизация отрасли ипотечного кредитования.  В первом полугодии этого года число зарегистрированных сделок увеличилось за счет роста количества сделок с использованием ипотечных кредитов.

 

За первые шесть месяцев 2011 года было зарегистрировано около 10 700 ипотечных сделок, что составляет 25 процентов от общего количества зарегистрированных сделок. Относительно аналогичного периода прошлого года данный показатель увеличился на 16 процентов.

 

Структура предложения на вторичном рынке по округам Москвы, июнь 2011 г.

 

 

Наибольшая активность покупателей была зафиксирована весной, а к лету спрос несколько уменьшился под воздействием сезонности.  В целом активность покупателей достигла докризисного уровня. В ближайшее время, по мнению экспертов, существенно не изменится, на текущий момент нет предпосылок для резкого снижения или повышения уровня спроса. 


 

Цены 


 

По итогам шести месяцев 2011 года средняя стоимость на рынке новостроек Москвы увеличилась более чем на 4 процента и составила 175 540 рублей за квадратный метр.

 

Во втором квартале средний уровень цен увеличился на 0,3 - 2,8 процента, в отличии от первого квартала, когда средние цены оставались неизменными.   


За первое полугодие средняя стоимость в долларах увеличилась на 13,4 процента и составила 6 270 долларов за квадратный метр, что связано с ослаблением курса доллара США к рублю.

 

На вторичном рынке жилья средняя стоимость в июне 2011 года составила 182 000 рублей  за квадратный метр или 6 500 долларов за квадратный метр. Рост стоимости жилья в рублях по итогам первых шести месяцев этого года не превысил 1 процента, а в долларах – 9,2 процента.

 

В июне в сегменте эконом-класса цены варьировались от 82 000 до 199 500 рублей за квадратный метр, а средняя стоимость квартир составила 118 730 рублей за квадратный метр. За шесть месяцев средняя стоимость в данном сегменте увеличилась на 13 процентов в рублях и на 23 процента в долларах.

 

Динамика цен, Москва, $ за кв.м.

 

 

В сегменте новостроек бизнес-класса средняя стоимость по итогам июня составила 195 070 рублей за квадратный метр или 6 970 долларов за квадратный метр. С начала 2011 года рост цен в рублях составил 8 процентов, а в долларах – 17 процентов. 


На сегодняшний день на первичном рынке столицы средняя стоимость по-прежнему ниже докризисной на 8 процентов в рублях и на 15 процентов  в долларах.

 

Что касается вторичного рынка, то здесь аналогичные показатели роста составили 23 процента и 15 процентов соответственно.

 

По уровню средних цен на первичном рынке лидировали ЦАО, ЮЗА и ЗАО, где средняя стоимость колебалась от 6 500 до 14 800 долларов за квадратный метр.

 

Самая низкая стоимость на новостройки была зафиксирована в ВАО, ЮВАО и ЮАО, где на текущий момент проходит реализация масштабных проектов, в рамках которых предлагают квартиры по доступным ценам.

 

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее