Предложение
На протяжении 2011 года первичный рынок жилой недвижимости Москвы активно пополнялся объектами эконом- и комфорт-класса. Среди объектов, которые вышли на рынок за двенадцать месяцев этого года, следует отметить вторую очередь микрорайона «Царицыно» - вышло семь новых корпусов.
Структура предложения новостроек по округам Москвы, декабрь 2011 г.
Также можно выделить жилой комплекс «Головино», микрорайон «Загорье», жилой комплекс «Теплый край», жилой квартал «Life-Волжская», жилой комплекс в районе Куркино, жилой комплекс «Подсолнухи». Помимо этого можно отметить, что были введены новые объемы в рамках жилого комплекса «Чертановский», жилого комплекса «Марфино» и жилого комплекса «Мичурино».
Что касается новостроек бизнес-класса, то они выходили значительно меньшими темпами. Преимущественно предложение пополнилось за счет того, что возобновились продажи в жилых комплексах «Дубровская слобода» и «Sky House», и во второй очереди жилого комплекса «Чемпион_парк».
В четвертом квартале 2011 года на первичный рынок жилой недвижимости вышли 5 пять новых объектов эконом и комфорт-класса. Начались продажи в новых корпусах жилого комплекса «Мичурино», микрорайона «Царицыно», и ЖК «Ваниль». Помимо этого в 2011 году открылись продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Карамышевский бриз». Застройщиком данного комплекса, рассчитанного на 685 квартир, является компания «Грас».
По итогам 2011 года, объем предложения на первичном рынке жилья Москвы с учетом элитных новостроек и апартаментов составил около 1 000 000 квадратных метров (218 объектов).
Структура предложения на вторичном рынке по округам Москвы, декабрь 2011 г.
Кардинальные изменения в структуре предложения по сравнению с предыдущими периодами отмечено не было. Среди новостроек, как и ранее, преобладают объекты бизнес-класса, на их долю приходится 60 процентов от общего объема предложения. Доля новостроек эконом- и комфорт-класса составляет 25 процентов, а элитных новостроек – 17 процентов в общем объеме предложения.
Спрос
В 2011 году спрос на рынке жилья Москвы находился на довольно высоком уровне, но ажиотажа не было. Покупатели оставались спокойными, несмотря на прогнозы экспертов о приближающемся дефиците предложения и снижение объемов введения жилья.
Согласно данным, предоставленным управлением Росреестра, в Москве в 2011 году на рынке жилой недвижимости было заключено 91 224 сделок. По сравнению с 2010 годом данный показатель вырос на 6,5 процента. Следует отметить, что положительная динамика 2011 года была более скромной, чем в 2010 году относительно 2009 года – 54 процента.
Поквартальная динамика сделок, заключенных в 2011 году
Основная активность покупателей, как всегда пришлась на второй и четвертый квартал 2011 года.
В 2011 году были снижены ставки по ипотечному кредитованию, а стоимость жилья еще не достигла докризисных показателей, что и послужило для увеличения спроса.
При помощи ипотечного кредитования в Москве в 2011 году было заключено 24 770 сделок с участием, что на 26,5 процентов превышает аналогичный показатель 2010 года.
Объем задолженности по кредитам, предоставленным в 2011 году
Наибольший рост в 2011 году показало количество сделок, которые были заключены по договорам долевого строительства. Данный показатель относительно 2010 года вырос в 3 раза и составил 4 500 сделок. Доля сделок по ДДУ не превысила 5 процентов от общего объема сделок.
Примечательная тенденция 2011 года – активизация инвесторов на рынке жилой недвижимости Москвы. Однако в 2011 году было довольно сложно заработать на росте цен на жилье в Москве.
Преимущественно инвесторы для сохранения средств предпочли долгосрочные вложения.
Цены
Средняя стоимость предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогам 2011 года составила 182 250 рублей за квадратный метр или 5 730 долларов за квадратный метр.
В четвертом квартале 2011 года средняя стоимость жилой недвижимости увеличилась на 2 процента в рублях и на 1,4 процента в долларах. С начала года средние цены на жилье выросли на 8 процентов в рублях и на 4 процента в долларах.
Таким образом, рост стоимости на рынке жилья Москвы находится на уровне инфляции. Средняя стоимость на новостройки эконом- и комфорт-класса в столице составляла 118 700 рублей за квадратный метр (3 730 долларов за квадратный метр), а бизнес-класса – 205 250 рублей за квадратный метр (6 450 долларов за квадратный метр).
Динамика цен, Москва, $ за кв. м, 2011 год
В четвертом квартале 2011 года средняя стоимость предложения в сегменте бизнес-класса выросла на 1,4 процента, а в сегменте эконом- и комфорт-класса снизилась на 1,6 процента, что объясняется выходом на рынок большого числа дешевых новостроек (ЖК «Ваниль» и микрорайон «Царицыно»). В данных комплексах средняя стоимость квадратного метра составляет 96 000 рублей.
В ноябре – октябре 2011 года стоимость новостроек эконом- и комфорт-класса увеличилась относительно начала года на 16 процентов. Однако в конце года из-за изменения структуры предложения средняя стоимость жилья в данном сегменте вырос на 13 процентов в рублях и на 8 процентов в долларах. В сегменте бизнес-класса были зафиксированы аналогичные показатели.
По итогам года на вторичном рынке жилья Москвы средняя стоимость составила 187 620 рублей за квадратный метр или 5 900 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в четвертом квартале 2011 года выросла на 1,4 процента в рублях и на 0,7 процента в долларах. Относительно прошлого года цены на вторичное жилье выросли на 3 процента в рублях и снизились на 1 процент в долларах.
Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееОбъем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...
Читать далееВо втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееСнижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееПо данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...
Читать далееАналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...
Читать далееПо оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...
Читать далееГруппа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...
Читать далееПосле небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...
Читать далееК середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...
Читать далееВо втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...
Читать далееРынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...
Читать далееВ 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...
Читать далееВ 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...
Читать далееНа протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...
Читать далееВ 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...
Читать далееПо итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...
Читать далее