Предложение

 

На протяжении 2011 года первичный рынок жилой недвижимости Москвы активно пополнялся объектами эконом- и комфорт-класса. Среди объектов, которые вышли на рынок за двенадцать месяцев этого года, следует отметить вторую очередь микрорайона «Царицыно» - вышло семь новых корпусов.

 

Структура предложения новостроек по округам Москвы, декабрь 2011 г.

 

 

Также можно выделить жилой комплекс «Головино», микрорайон «Загорье», жилой комплекс «Теплый край», жилой квартал «Life-Волжская», жилой комплекс в районе Куркино, жилой комплекс «Подсолнухи». Помимо этого можно отметить, что были введены новые объемы в рамках жилого комплекса «Чертановский», жилого комплекса «Марфино» и жилого комплекса  «Мичурино».

 

Что касается новостроек бизнес-класса, то они выходили значительно меньшими темпами. Преимущественно предложение пополнилось за счет того, что возобновились продажи в жилых комплексах «Дубровская слобода» и «Sky House», и во второй очереди жилого комплекса «Чемпион_парк».

 

В четвертом квартале 2011 года на первичный рынок жилой недвижимости вышли 5 пять новых объектов эконом и комфорт-класса. Начались продажи в новых корпусах жилого комплекса «Мичурино», микрорайона «Царицыно», и ЖК «Ваниль». Помимо этого в 2011 году открылись продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Карамышевский бриз». Застройщиком данного комплекса, рассчитанного на 685 квартир, является компания «Грас».

 

По итогам 2011 года, объем предложения на первичном рынке жилья Москвы с учетом элитных новостроек и апартаментов составил около 1 000 000 квадратных метров (218 объектов).

 

Структура предложения на вторичном рынке по округам Москвы, декабрь 2011 г.

 

 

Кардинальные изменения в структуре предложения по сравнению с предыдущими периодами отмечено не было. Среди новостроек, как и ранее, преобладают объекты бизнес-класса, на их долю приходится 60 процентов от общего объема предложения. Доля новостроек эконом- и комфорт-класса составляет 25 процентов, а элитных новостроек – 17 процентов в общем объеме предложения.

 

Спрос

 

В 2011 году спрос на рынке жилья Москвы находился на довольно высоком уровне, но ажиотажа не было. Покупатели оставались спокойными, несмотря на прогнозы экспертов о приближающемся дефиците предложения и снижение объемов введения жилья.

 

Согласно данным, предоставленным управлением Росреестра, в Москве в 2011 году на рынке жилой недвижимости было заключено 91 224 сделок. По сравнению с 2010 годом данный показатель вырос на 6,5 процента. Следует отметить, что положительная динамика 2011 года была более скромной, чем в 2010 году относительно 2009 года – 54 процента.

 

Поквартальная динамика сделок, заключенных в 2011 году

 

 

Основная активность покупателей, как всегда пришлась на второй и четвертый квартал 2011 года.

 

В 2011 году были снижены ставки по ипотечному кредитованию, а стоимость жилья еще не достигла докризисных показателей, что и  послужило для увеличения спроса.

 

При помощи ипотечного кредитования в Москве в 2011 году было заключено 24 770 сделок с участием, что на 26,5 процентов превышает аналогичный показатель 2010 года. 

 

Объем задолженности по кредитам, предоставленным в 2011 году

 

 

Наибольший рост в 2011 году показало количество сделок, которые были заключены по договорам долевого строительства. Данный показатель относительно 2010 года вырос в 3 раза и составил 4 500 сделок. Доля сделок по ДДУ не превысила 5 процентов от общего объема сделок. 

 

Примечательная тенденция 2011 года – активизация инвесторов на рынке жилой недвижимости Москвы. Однако в 2011 году было довольно сложно заработать на росте цен на жилье в Москве.

 

Преимущественно инвесторы для сохранения средств предпочли долгосрочные вложения.

 

Цены

 

Средняя стоимость предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогам 2011 года составила 182 250 рублей за квадратный метр или  5 730 долларов за квадратный метр.

 

В четвертом квартале 2011 года средняя стоимость жилой недвижимости увеличилась на 2 процента в рублях и на 1,4 процента в долларах. С начала года средние цены на жилье выросли на 8 процентов в рублях и на 4 процента в долларах.

 

Таким образом, рост стоимости на рынке жилья Москвы находится на уровне инфляции. Средняя стоимость на новостройки эконом- и комфорт-класса в столице составляла 118 700 рублей за квадратный метр (3 730 долларов за квадратный метр), а бизнес-класса – 205 250 рублей за квадратный метр (6 450 долларов за квадратный метр).

 

Динамика цен, Москва, $ за кв. м, 2011 год

 

 

В четвертом квартале 2011 года средняя стоимость предложения в сегменте бизнес-класса выросла на 1,4 процента, а в сегменте эконом- и комфорт-класса снизилась на 1,6 процента, что объясняется выходом на рынок большого числа дешевых новостроек (ЖК «Ваниль» и микрорайон «Царицыно»).  В данных комплексах средняя стоимость квадратного метра составляет 96 000 рублей.

 

В ноябре – октябре 2011 года стоимость новостроек эконом- и комфорт-класса увеличилась относительно начала года на 16 процентов. Однако в конце года из-за изменения структуры предложения средняя стоимость жилья в данном сегменте вырос на 13 процентов в рублях и на 8 процентов в долларах. В сегменте бизнес-класса были зафиксированы аналогичные показатели.

 

По итогам года на вторичном рынке жилья Москвы средняя стоимость составила 187 620 рублей за квадратный метр или 5 900 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в четвертом квартале 2011 года выросла на 1,4 процента в рублях и на 0,7 процента в долларах. Относительно прошлого года цены на вторичное жилье выросли на 3 процента в рублях и снизились на 1 процент в долларах.

Поделиться: