Аналитика рынка жилой недвижимости Московской области за 2011 год 02/02
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

Предложение

 

В 2011 году в Московской области была отмечена высокая строительная активность, основанная на реализации крупных проектов различных форматов, включая малоэтажное и среднеэтажное строительство жилья.

 

За прошедший год на территории Московской области предложение увеличилось в 1,7 раз. В декабре 2011 года объем предложения составил 38 350 квартир или 923 дома. За четвертый квартал 2011 года объем предложения жилья в Московской области вырос на 19 процентов.

 

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области, 2011 год

 

 

На первичный рынок жилья Подмосковья в 2011 году преимущественно вышли дома комфорт-класса – 70 процентов. Доля новостроек эконом-класса составила 25 процентов, а бизнес-класса – 5 процентов.

 

Структура по классам практически не изменилась, так как структура новостроек, поступивших на рынок, была в точности такой же, как и структура рынка к началу года.

 

В основном строительство, как и ранее, велось на территориях ближнего Подмосковья, на участках, которые прилегают к поселкам, где реализуются проекты комплексной застройки.

 

Структура предложения новостроек Московской области по классам, декабрь 2011 года

 

 

В 2011 году в сегменте малоэтажного строительства жилья (не более 6 этажей) начались продажи в таких жилых комплексах, как ЖК «Восточный» в городе Истра, ЖК «Аристово-Митино» в Красногорском районе в деревне Аристово и ЖК «Правый берег-2» в Химках. Число малоэтажных домов, в которых предложены квартиры на продажу, увеличилось за 2011 год в 2,5 раза.

 

Квартиры в среднеэтажных домах высотой 6 – 10 этажей можно приобрести в ЖК «Лесной уголок» и ЖК «Город Набережных» в Химках, а также в ЖК «Квартал Гальчино» в Домодедово.

 

В сегменте многоэтажного строительства на рынок жилой недвижимости Московской области вышли следующие жилые комплексы: «Новое Домодедово» в Домодедово, «Гарден Парк Эдальго» в поселке Коммунарка, «Щитниково Б» в Балашихе.

 

Спрос

 

В 2011 году на рынке жилья Московской области была зафиксирована высокая активность покупателей. Число зарегистрированных сделок купли-продажи жилой недвижимости за год существенно превысило аналогичные показатели за прошлые годы. Максимальное число сделок было заключено в четвертом квартале 2011 года – 104 408, а по договорам долевого участия – 18 638.

 

Количество зарегистрированных сделок в Московской области, тыс. шт.

 

 

Всего за прошедший год на рынке жилой недвижимости Подмосковья было заключено 361 708 сделок, из которых 120 207 сделок – по ипотеке. По договорам долевого участия за 2011 год было заключено 40 284 сделки.

 

Такой рост активности объясняется тем, что интерес к жилью в области вырос из-за нарастания дефицита жилья в Москве; постепенного увеличения стоимости жилья; доступности ипотечных кредитов; оживления частных инвесторов; увеличения спроса на новостройки на территории «новой» Москвы.

 

Цены

 

В первой половине 2011 года стоимость квартир в новостройках Московской области в рублях оставалась стабильной, а с лета был отмечен небольшой рост в размере 1 – 2 процента в месяц.

 

По итогам 2011 года цены новостроек в Московской области в рублях увеличились на 7 процентов, приблизившись к докризисным показателям, а в долларах – на 4 процента. В декабре минувшего года средняя стоимость квартир на первичном рынке жилья Подмосковья составила 66 900 рублей за квадратный метр (2 104 доллара за квадратный метр).

 

Во всех сегментах первичного рынка Московской области было зафиксировано увеличение цен предложения.

 

Динамика средних цен предложения в новостройках Московской области, 2011 год

 

 

Максимальный прирост цен был отмечен в новостройках эконом-класса - 10 процентов. В декабре средняя стоимость квартиры эконом-класса составила 68 200 рублей за квадратный метр.

 

Стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса практически не изменилась и составила 65 400 рублей. В новостройках бизнес-класса средняя стоимость квартир выросла на 7 процентов до 115 500 рублей за квадратный метр.

 

Из-за повышенного интереса к новостройкам, расположенным на территории «новой» Москвы, стоимость квартир в них выросла на 18 – 23 процента. Однако такое повышение было единоразовым и уже в сентябре не было зафиксировано никаких существенных изменений в ценовой динамике.

 

Самыми дорогими городами Московской области стали Химки, Троицк, Мытищи, Московский, Красногорск, где стоимость квадратного метра варьируется от 77 900 до 90 000 рублей.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее