Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года 26/11
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/6

Предложение

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года ввели в эксплуатацию около 167 000 квадратных метров торговых площадей. Данный показатель несколько ниже, чем в первом и втором квартале 2012 года. Причем число новых торговых центров остается на прежнем уровне, а их средняя площадь постоянно сокращается. В настоящее время объем предложения качественных торговых площадей превышает 13 000 000 квадратных метров.

Распределение площадей ТЦ по городам России: внутри - 2012 г., снаружи - 2014 г.


Что касается рынка торговой недвижимости Москвы, то он в третьем квартале не пополнился новыми предложениями. До конца этого года в столице планируется ввести в эксплуатацию 140 000 квадратных метров торговых площадей. Таким образом, по результатам этого года в столице объем введенных помещений составит 185 000 квадратных метров, а общий объем предложения на рынке Москвы составит 3 336 000 квадратных метров торговых площадей.

Следует отметить, что продолжается развитие новых форматов торговой недвижимости, таких как аутлеты, которые строятся в Московской и Ленинградской областях, а также других регионах страны.  Летом этого года в России в Подмосковье открылся первый классический аутлет - Outlet Village Белая Дача. Также планируется, что в ближайшее время в Московском регионе состоится открытие аутлетов - Vnukovo Outlet Village и Fashion House Outlet. Площадь аутлет-центра Outlet Village Belaya Dacha составляет 42 100 квадратных метров, из которых к аренде пригодны 38 000 квадратных метров.

Территориальное распределение по административным округам: внутри - 2012г., снаружи - 2014г.

Всего за январь – сентябрь текущего года прирост нового предложения составил 89 100 квадратных метров. На сегодняшний день общий объем предложения торговых площадей пригодных в аренду, составляет 3 130 000 квадратных метров. Что касается обеспеченности населения Москвы качественными торговыми площадями, то она немного возросла до уровня 300 квадратных метров на 1 000 жителей.

Объем торговых площадей на 1 000 жителей

В третьем квартале в Москве не было заявлено новых проектов. В отличие от столицы в Московской области анонсировали 5 проектов общей площадью 500 000 квадратных метров. Конечно, не все из них будут реализованы, но девелоперы уверены, в перспективах рынка торговой недвижимости.

Спрос

Показатели, которые влияют на спрос, как и ранее, демонстрируют положительную динамику. В июле текущего года в России рост розничного товарооборота составил 5,1 процента относительно аналогичного показателя за июль 2011 года.

В июле – сентябре текущего года на рынок торговой недвижимости вышли такие бренды, Sack’s, Debenhams и Network. При этом большое число ритейлеров, которые уже присутствуют на рынке, заявили о своих планах развиваться и расширять свой бизнес, например, Ашан, Дикси, Лента, X5 Retail Group, Cook House, М.Видео, Модный континент и др. Помимо этого стало известно о выходе на рынок торговой недвижимости сети магазинов одежды Wood Wood и Idexe, а также 2-х операторов общественного питания - Nando’s и Chuck E. Cheese’s.

Однако не всегда бренды приходят на рынок, бывает и наоборот. Так, об уходе с рынка России объявил бренд магазинов бытовой техники и электроники Saturn. После ухода этого бренда группа  Media-Saturn оставит в России более популярный и успешный бренд - MediaMarkt. Причины ухода бренда – недостаток качественных торговых площадей и острая конкуренция на рынке бытовой техники и электроники.

Баланс рынка торговой недвижимости Москвы

В российской сети по продаже бытовой техники также грядут перемены. Стало известно, что в планах «Техносилы» продать права аренды на 40 магазинов «Эльдорадо».

Также торговые сети, которые функционируют на рынке России начали активно предлагать новые форматы. К примеру, группа Auchan открыла ювелирный магазин формата дискаунтер в гипермаркете в Сокольниках. Также в планах группы открыть в следующем году первый магазин- склад Auchan Drive в Москве площадью 3 000 квадратных метров.

Таким образом, высокая активность торговых операторов на рынке России сохранилась. Причем заявление новыми потенциальными игроками рынка активных планов по развитию поспособствует росту ставок аренды и сохранят минимальный уровень свободных площадей.

Ставки аренды

В начале года ожидание нового кризиса привело к снижению активности арендаторов, но в июле – сентябре 2012 года ситуация стабилизировалась.

В среднем ставки аренды остались без изменений, только в отдельных сегментах наблюдалась небольшая коррекция. По итогам третьего квартала ставки аренды выросли на 5 – 10 процентов относительно начала года. Так, средняя ставка аренды в торговых центрах выросла до 1 800 долларов за квадратный метр в год.

Максимальная ставка аренды в Москве

Что касается показателя вакантных площадей, то он остался на прежнем уровне – около 3 процентов. В самых качественных торговых центрах свободные площади отсутствуют и по-прежнему есть практика листов ожидания.

Наиболее рекордная ставка была зафиксирована на помещение, которое находится на Тверской улице - главном торговом коридоре Москвы. Стоимость аренды данного помещения составляет 21 000 долларов за квадратный метр в год. До кризиса данный показатель составлял около 12 000 евро за квадратный метр в год.

Учитывая высокую активность торговых сетей и беря во внимание активные планы по выходу на рынок России новых игроков можно сказать, что по итогам 2012 года ставки аренды вырастут на 10 – 15 процентов.

Прогнозы

Девелоперы и ритейлеры не опасаются, так как уровень безработицы снижается, а товарооборот, потребительское кредитование и реальные доходы населения растут. По прогнозам экспертов, в 2012 – 2014 годах объем роста розничного товарооборота будет составлять 5,3 процента для России, что выше, чем показатели большинства стран Европы. Поэтому Россия, как и ранее является перспективным рынком и для девелоперов, и для ритейлеров.

Однако из-за изменения политики властей Москвы по отношению к новым проектам, а также сложностью получения разрешения на строительство, российские девелоперы стали проявлять повышенный интерес к городам с населением не более 500 000 человек.

Крупные проекты в Москве выйдут не раньше, чем в 2014 году. До этого момента эксперты считают, что не следует ждать серьезного увеличения объема свободных торговых площадей. До конца этого года в столице на рынок выйдут такие крупные торговые центры, как Good Zone, «Июнь», «Калейдоскоп». Однако, даже учитывая эти объекты, прирост нового предложения в текущем году будет значительно ниже, чем в предыдущие годы. Доля свободных площадей будет оставаться на минимальном уровне – 1-3 процента.

 

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Московской области за 2011 год
02/02
Аналитика рынка жилой недвижимости...

В 2011 году в Московской области была отмечена высокая строительная активность, основанная на реализации крупных проектов...

Читать далее