Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год 07/02
  • 10
  • 10
  • 10
1/3

Предложение

 

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых 158 000 квадратных метров – арендопригодные площади. Таким образом, общий объем на конец 2011 года составил 6 100 000 квадратных метров, из которых 3 100 000 квадратных метров – торговые площади.

 

Что касается обеспеченности населения столицы качественными торговыми площадями, то на конец 2011 года данный показатель составил 294 квадратных метра на 1 000 жителей. Тенденция снижения темпов прироста нового предложения торговых площадей будет усиливаться из-за влияния новой политики Правительства Москвы. Данная тенденция была вызвана снижением девелоперской активности, а также отсутствием новых проектов торговых центров в период кризиса. 

 

Власти Москвы приостановили строительство крупных проектов торгово-развлекательных центров в центре столицы, например, торговый центр на площади Тверской заставы, торговый центр на площади Павелецкого вокзала.

 

Динамика прироста профессиональной торговой недвижимости, Москва (2007-2011 года)

 

 

По мнению правительства Москвы, приоритетное направление на рынке торговой недвижимости в ближайшее время – развитие объектов районного масштаба, а также магазинов шаговой доступности. Пока еще не разработана и не утверждена конкретная программа мер.

 

В течение минувшего года на рынке профессиональной торговой недвижимости столицы был заявлен ряд проектов: аутлет-центр Vnukovo Outlet Village, ТЦ на Шереметьевской улице, ТРЦ на территории Всероссийского выставочного центра, ТРЦ на месте рынка «Эмерал», сеть ритейл-парков Trinity Development Group, а также редевелопмент 5 торговых центров компанией Enka.

 

Если не учитывать сетевые проекты Trinity Development Group и Enka, то общая площадь заявленных проектов составила 400 000 квадратных метров. Однако данные объекты будут выходить на рынок постепенно, на протяжении нескольких лет, поэтому невысокие темпы прироста нового предложения останутся без изменения.

 

Спрос

 

В 2011 году спрос со стороны арендаторов на профессиональную торговую недвижимость продолжил восстанавливаться. Из-за высокой активности игроков рынка уровень свободных площадей на самых престижных торговых улицах и в популярных торгово-развлекательных центрах сократился до 1 – 3 процентов.

 

На протяжении 2011 года на рынок Москвы вышли следующие международные торговые операторы: • сеть ресторанов Chili’s Grill & Bar; сеть ресторанов быстрого питания Wendy’s; DIY-гипермаркет K-Rauta; сеть магазинов одежды для детей Petit Patapon; сеть магазинов детских игрушек Imaginarium; сеть магазинов одежды American Eagle и сеть магазинов белья, косметики и аксессуаров Victoria’s Secret. Данные торговые операторы развиваются в России по франчайзинговой схеме. Исключением является только KRauta.

 

О своих планах о выходе на рынок России в 2011 году заявили следующие международные торговые операторы: сеть магазинов одежды и обуви Berghaus; сеть магазинов одежды Banana Republic; сеть универмагов Peek&Cloppenburg; сеть гипермаркетов Kesko Food и сеть бутиков премиум класса Jimmy Choo.

 

Высокий интерес международных торговых операторов к рынку России подтверждает, что он восстанавливается после кризиса и является перспективным.

 

Компании, которые уже работают на российском рынке, заявили о возобновлении программ развития. Например, сеть магазинов мебели и товаров для дома IKEA планирует открыть отдельно стоящие магазины в Московском регионе.

 

С возрастанием покупательской активности населения торговые операторы начали возобновлять программы развития. Однако данная тенденция наблюдается только в Москве.

 

Ставки аренды

 

В 2011 году арендные ставки на качественные торговые помещения продолжили расти. Следует отметить, что в отличие от 2010 года, когда больше всего выросли ставки в сегменте street retail, в 2011 году наибольший рост продемонстрировал сегмент торговых центров.

 

Прирост нового предложения не повлиял на ставки аренды на помещения в торговых центрах, а еще и усилил интерес арендаторов к объектам, которые уже функционируют. Из-за этого ставки аренды в самых успешных и востребованных торгово-развлекательных центрах выросли на 5 – 15 процентов.

 

Уровень вакантных площадей и арендные ставки в торговых коридорах Москвы, конец 2011 года

 

 

Также на рост ставок повлияло то, что льготные периоды по договорам аренды, заключенных в кризисные 2008 – 2009 годы, уже завершились.

 

В сегменте street retail в 2011 году пиковые значения, которые были достигнуты в 2010 году,  незначительно изменились, что объясняется уходом с рынка самых престижных и дорогих помещений.

 

В ближайшие годы ставки аренды продолжат расти в пределах 5 – 15 процентов в год в зависимости от престижности торговых коридоров.

 

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Московской области за 2011 год
02/02
Аналитика рынка жилой недвижимости...

В 2011 году в Московской области была отмечена высокая строительная активность, основанная на реализации крупных проектов...

Читать далее