Во втором квартале 2011 на рынке торговой недвижимости динамика изменения основных показателей осталась на уровне первого квартала, а темпы их изменения замедлились. Одним из основных событий рынка торговой недвижимости в первом полугодии текущего года стало торжественное открытие в мае торгово-развлекательного центра AFIMALL City (180 000 квадратных метров), который расположен на территории ММДЦ «Москва-Сити». Данный объект является самым крупным новым торговым объектом, который был введен в эксплуатацию в 2011 году. На момент открытия торгово-развлекательного центра в нем было сдано около 80 процентов площадей. Предполагается, что до конца этого года арендаторы заполнят ТРЦ на 100 процентов.

 

Увеличение уровня ставок аренды и рост спроса с января по июнь 2011 года можно объяснить возрастанием активности большинства ритейлеров. Их активность проявилась в открытии новых магазинов в столице и в крупных региональных городах. Наибольшую активность проявили продуктовые ритейлеры, сети магазинов одежды, а также магазины детских товаров. Многие российские и иностранные компании заявили, что планируют расширить свои сети розничных магазинов в московском регионе и за его пределами.

 

Также на российский рынок стали выходить и новые компании. Например, в AFIMALL City был открыт магазин модной марки Banana Republic, входящей в состав Gap Inc. Помимо этого готовы к расширению те компании, которые заморозили программы своего развития в период кризиса. Так, сеть «Глобус Гурмэ» в 2011 году откроет четыре магазина в Санкт-Петербурге и в Москве, а ритейлер «Техносила» после перерыва также готов открыть новые магазины.

 

Операторы общественного питания также намерены развиваться. Например, российская сеть кофеен «Шоколадница» планирует открывать по 30 кофеен в год, таким образом за 2011 – 2012 год будут запущены около 60 заведений.

 

В первом полугодии 2011 года сохранилась характерная тенденция прошлого года – высокий интерес девелоперов и собственников к реконцепции уже существующих объектов. Так, в мае этого года турецкий девелопер выразил желание сделать из старых «Рамсторов» многофункциональные комплексы. Первый такой МФК построят на месте ТЦ «Капитолий», который был открыт Enka в 1997 году.

 

Кризис вынудил девелоперов лучше прорабатывать концепции, поэтому на рынке вышел новый формат торговых центров, который отвечает современным требованиям потребителей. Например, в 2011 году в столичном регионе начнут появляться аутлет-моллы.

 

Предложение

 

На конец июня 2011 года общий объем площадей в качественных торговых центрах Москвы составил около 7 650 000 квадратных метров, из них 3 980 000 квадратных метров – торговые площади.

 

За первые шесть месяцев текущего года было введено в эксплуатацию 180 000 квадратных метров торговых площадей. С января по июнь наиболее значимыми объектами, которые открылись в 2011 году стали ТРЦ AFIMALL City, ТПУ «Планерная», ТЦ «Северное сияние», ТЦ «МонАрх» и ТЦ в рамках МФК Summit. Темпы строительства новых торговых площадей за первые 6 месяцев почти не изменились и остались довольно низкими, однако выросло число заявлений о возобновлении проектов замороженных во время кризиса. Например, в городе Красногорске построят ТЦ «Солнечный Рай» общей площадью 11 400 квадратных метров, а на пересечении МКАД и Алтуфьевского шоссе компания «Финстрой» собирается построить новый торговый центр площадью 70 700 квадратных метров.

 

Структура существующих ТЦ по территориальному признаку

 

 

До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию торговые объекты общей площадью 470 000 квадратных метров и с суммарной торговой площадью – 310 000 квадратных метров.

 

На конец июня этого года основной объем качественных торговых площадей в Москве (47 процентов) сосредоточился в районе ТТК – МКАД, на МКАДе сосредоточилось 22 процента площадей, а за его пределами – 11 процентов. Внутри Садового кольца и на самом кольце находится наименьший объем торговых площадей – 4 и 2 процента соответственно.  

По прогнозам экспертов, в 2011 году суммарный объем нового строительства качественных торговых площадей может составить 490 000 квадратных метров. Однако даже если все проекты будут введены в эксплуатацию своевременно, объем нового строительства в 2011 году будет на 5 процентов ниже аналогичного показателя 2010 года.   

 

Общий объем предложения качественных торговых помещений и уровень вакантных площадей

 

 

Спрос

 

Самыми активными арендаторами торговых площадей по-прежнему остаются розничные сети магазинов одежды и обуви, крупные торговые сети, например, «Ашан», «О’кей», Real, Media Markt, X5 Retail Group, OBI, «Вестер», магазины детских товаров, цифровой техники, а также сети заведений общественного питания. На рост спроса и увеличение ставок аренды повлияла активность большинства ритейлеров, которые заявили о планах по расширению сетей розничных магазинов. С января по июнь объем спроса увеличился как в сегменте торговых центров, так и в сегменте street-retail, также продемонстрировали плавный рост ставки аренды. В июне доля вакантных площадей в сегменте street-retail снизилась почти до нулевой отметки, а в сегменте качественных торговых центров - до 5 процентов.

 

В сегменте стрит-ритейл самыми востребованными являются помещения рядом с метро, на проходных, проездных улицах, а также проспектах Москвы. Например, на Тверской, Пятницкой, Кузнецком Мосту, Петровке, Мясницкой,  Проспекте Мира, Кутузовском, Ленинградском, Ленинском.  

 

Ставки аренды

 

Во втором квартале 2011 года ставки аренды в крупных торговых центрах столицы существенно не изменились. Так, для якорных арендаторов ставки аренды составили 150 – 350 долларов за квадратный метр в год, в развлекательной зоне – от 120 до 150 долларов за квадратный метр в год, а в торговой галерее – от 500 до 4 500 долларов за квадратный метр в год.

 

В сегменте стрит-ритейл ставки аренды на помещения, которые расположены в местах с высокой пешеходной проходимостью почти достигли уровня 2008 года. В пределах Садового кольца средние ставки аренды на помещения стрит-ритейла составляют от 800 до 4 500 долларов за квадратный метр в год, а в зоне от Садового кольца до ТТК – от 600 до 2 500 долларов за квадратный метр в год, а от ТТК до МКАД – 300 – 1 100 долларов за квадратный метр в год. Цены продажи в сегменте стрит-ритейл колеблются от 8 000 до 33 000 долларов за квадратный метр.

 

Из-за активизации ритейлеров, которые заявляют о расширении своих торговых сетей, объемы свободных торговых площадей продолжат сокращаться, что привет к плавному росту ставок аренды, а также цен продаж торговых объектов, обладающих выгодным местоположением.

Поделиться: