Аналитика рынка торговой недвижимости за I полугодие 2011 года 26/07
  • 10
  • 10
  • 10
1/3

Во втором квартале 2011 на рынке торговой недвижимости динамика изменения основных показателей осталась на уровне первого квартала, а темпы их изменения замедлились. Одним из основных событий рынка торговой недвижимости в первом полугодии текущего года стало торжественное открытие в мае торгово-развлекательного центра AFIMALL City (180 000 квадратных метров), который расположен на территории ММДЦ «Москва-Сити». Данный объект является самым крупным новым торговым объектом, который был введен в эксплуатацию в 2011 году. На момент открытия торгово-развлекательного центра в нем было сдано около 80 процентов площадей. Предполагается, что до конца этого года арендаторы заполнят ТРЦ на 100 процентов.

 

Увеличение уровня ставок аренды и рост спроса с января по июнь 2011 года можно объяснить возрастанием активности большинства ритейлеров. Их активность проявилась в открытии новых магазинов в столице и в крупных региональных городах. Наибольшую активность проявили продуктовые ритейлеры, сети магазинов одежды, а также магазины детских товаров. Многие российские и иностранные компании заявили, что планируют расширить свои сети розничных магазинов в московском регионе и за его пределами.

 

Также на российский рынок стали выходить и новые компании. Например, в AFIMALL City был открыт магазин модной марки Banana Republic, входящей в состав Gap Inc. Помимо этого готовы к расширению те компании, которые заморозили программы своего развития в период кризиса. Так, сеть «Глобус Гурмэ» в 2011 году откроет четыре магазина в Санкт-Петербурге и в Москве, а ритейлер «Техносила» после перерыва также готов открыть новые магазины.

 

Операторы общественного питания также намерены развиваться. Например, российская сеть кофеен «Шоколадница» планирует открывать по 30 кофеен в год, таким образом за 2011 – 2012 год будут запущены около 60 заведений.

 

В первом полугодии 2011 года сохранилась характерная тенденция прошлого года – высокий интерес девелоперов и собственников к реконцепции уже существующих объектов. Так, в мае этого года турецкий девелопер выразил желание сделать из старых «Рамсторов» многофункциональные комплексы. Первый такой МФК построят на месте ТЦ «Капитолий», который был открыт Enka в 1997 году.

 

Кризис вынудил девелоперов лучше прорабатывать концепции, поэтому на рынке вышел новый формат торговых центров, который отвечает современным требованиям потребителей. Например, в 2011 году в столичном регионе начнут появляться аутлет-моллы.

 

Предложение

 



На конец июня 2011 года общий объем площадей в качественных торговых центрах Москвы составил около 7 650 000 квадратных метров, из них 3 980 000 квадратных метров – торговые площади.

 


За первые шесть месяцев текущего года было введено в эксплуатацию 180 000 квадратных метров торговых площадей. С января по июнь наиболее значимыми объектами, которые открылись в 2011 году стали ТРЦ AFIMALL City, ТПУ «Планерная», ТЦ «Северное сияние», ТЦ «МонАрх» и ТЦ в рамках МФК Summit. Темпы строительства новых торговых площадей за первые 6 месяцев почти не изменились и остались довольно низкими, однако выросло число заявлений о возобновлении проектов замороженных во время кризиса. Например, в городе Красногорске построят ТЦ «Солнечный Рай» общей площадью 11 400 квадратных метров, а на пересечении МКАД и Алтуфьевского шоссе компания «Финстрой» собирается построить новый торговый центр площадью 70 700 квадратных метров.

 

Структура существующих ТЦ по территориальному признаку


 

 





До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию торговые объекты общей площадью 470 000 квадратных метров и с суммарной торговой площадью – 310 000 квадратных метров.

 

На конец июня этого года основной объем качественных торговых площадей в Москве (47 процентов) сосредоточился в районе ТТК – МКАД, на МКАДе сосредоточилось 22 процента площадей, а за его пределами – 11 процентов. Внутри Садового кольца и на самом кольце находится наименьший объем торговых площадей – 4 и 2 процента соответственно.  


По прогнозам экспертов, в 2011 году суммарный объем нового строительства качественных торговых площадей может составить 490 000 квадратных метров. Однако даже если все проекты будут введены в эксплуатацию своевременно, объем нового строительства в 2011 году будет на 5 процентов ниже аналогичного показателя 2010 года.   

 

Общий объем предложения качественных торговых помещений и уровень вакантных площадей



 




 



Спрос

 



Самыми активными арендаторами торговых площадей по-прежнему остаются розничные сети магазинов одежды и обуви, крупные торговые сети, например, «Ашан», «О’кей», Real, Media Markt, X5 Retail Group, OBI, «Вестер», магазины детских товаров, цифровой техники, а также сети заведений общественного питания. На рост спроса и увеличение ставок аренды повлияла активность большинства ритейлеров, которые заявили о планах по расширению сетей розничных магазинов. С января по июнь объем спроса увеличился как в сегменте торговых центров, так и в сегменте street-retail, также продемонстрировали плавный рост ставки аренды. В июне доля вакантных площадей в сегменте street-retail снизилась почти до нулевой отметки, а в сегменте качественных торговых центров - до 5 процентов.

 

В сегменте стрит-ритейл самыми востребованными являются помещения рядом с метро, на проходных, проездных улицах, а также проспектах Москвы. Например, на Тверской, Пятницкой, Кузнецком Мосту, Петровке, Мясницкой,  Проспекте Мира, Кутузовском, Ленинградском, Ленинском.  

 



Ставки аренды

 



Во втором квартале 2011 года ставки аренды в крупных торговых центрах столицы существенно не изменились. Так, для якорных арендаторов ставки аренды составили 150 – 350 долларов за квадратный метр в год, в развлекательной зоне – от 120 до 150 долларов за квадратный метр в год, а в торговой галерее – от 500 до 4 500 долларов за квадратный метр в год.

 


В сегменте стрит-ритейл ставки аренды на помещения, которые расположены в местах с высокой пешеходной проходимостью почти достигли уровня 2008 года. В пределах Садового кольца средние ставки аренды на помещения стрит-ритейла составляют от 800 до 4 500 долларов за квадратный метр в год, а в зоне от Садового кольца до ТТК – от 600 до 2 500 долларов за квадратный метр в год, а от ТТК до МКАД – 300 – 1 100 долларов за квадратный метр в год. Цены продажи в сегменте стрит-ритейл колеблются от 8 000 до 33 000 долларов за квадратный метр.

 



Из-за активизации ритейлеров, которые заявляют о расширении своих торговых сетей, объемы свободных торговых площадей продолжат сокращаться, что привет к плавному росту ставок аренды, а также цен продаж торговых объектов, обладающих выгодным местоположением.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее