Во втором квартале 2011 на рынке торговой недвижимости динамика изменения основных показателей осталась на уровне первого квартала, а темпы их изменения замедлились. Одним из основных событий рынка торговой недвижимости в первом полугодии текущего года стало торжественное открытие в мае торгово-развлекательного центра AFIMALL City (180 000 квадратных метров), который расположен на территории ММДЦ «Москва-Сити». Данный объект является самым крупным новым торговым объектом, который был введен в эксплуатацию в 2011 году. На момент открытия торгово-развлекательного центра в нем было сдано около 80 процентов площадей. Предполагается, что до конца этого года арендаторы заполнят ТРЦ на 100 процентов.
Увеличение уровня ставок аренды и рост спроса с января по июнь 2011 года можно объяснить возрастанием активности большинства ритейлеров. Их активность проявилась в открытии новых магазинов в столице и в крупных региональных городах. Наибольшую активность проявили продуктовые ритейлеры, сети магазинов одежды, а также магазины детских товаров. Многие российские и иностранные компании заявили, что планируют расширить свои сети розничных магазинов в московском регионе и за его пределами.
Также на российский рынок стали выходить и новые компании. Например, в AFIMALL City был открыт магазин модной марки Banana Republic, входящей в состав Gap Inc. Помимо этого готовы к расширению те компании, которые заморозили программы своего развития в период кризиса. Так, сеть «Глобус Гурмэ» в 2011 году откроет четыре магазина в Санкт-Петербурге и в Москве, а ритейлер «Техносила» после перерыва также готов открыть новые магазины.
Операторы общественного питания также намерены развиваться. Например, российская сеть кофеен «Шоколадница» планирует открывать по 30 кофеен в год, таким образом за 2011 – 2012 год будут запущены около 60 заведений.
В первом полугодии 2011 года сохранилась характерная тенденция прошлого года – высокий интерес девелоперов и собственников к реконцепции уже существующих объектов. Так, в мае этого года турецкий девелопер выразил желание сделать из старых «Рамсторов» многофункциональные комплексы. Первый такой МФК построят на месте ТЦ «Капитолий», который был открыт Enka в 1997 году.
Кризис вынудил девелоперов лучше прорабатывать концепции, поэтому на рынке вышел новый формат торговых центров, который отвечает современным требованиям потребителей. Например, в 2011 году в столичном регионе начнут появляться аутлет-моллы.
Предложение
На конец июня 2011 года общий объем площадей в качественных торговых центрах Москвы составил около 7 650 000 квадратных метров, из них 3 980 000 квадратных метров – торговые площади.
За первые шесть месяцев текущего года было введено в эксплуатацию 180 000 квадратных метров торговых площадей. С января по июнь наиболее значимыми объектами, которые открылись в 2011 году стали ТРЦ AFIMALL City, ТПУ «Планерная», ТЦ «Северное сияние», ТЦ «МонАрх» и ТЦ в рамках МФК Summit. Темпы строительства новых торговых площадей за первые 6 месяцев почти не изменились и остались довольно низкими, однако выросло число заявлений о возобновлении проектов замороженных во время кризиса. Например, в городе Красногорске построят ТЦ «Солнечный Рай» общей площадью 11 400 квадратных метров, а на пересечении МКАД и Алтуфьевского шоссе компания «Финстрой» собирается построить новый торговый центр площадью 70 700 квадратных метров.
Структура существующих ТЦ по территориальному признаку
До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию торговые объекты общей площадью 470 000 квадратных метров и с суммарной торговой площадью – 310 000 квадратных метров.
На конец июня этого года основной объем качественных торговых площадей в Москве (47 процентов) сосредоточился в районе ТТК – МКАД, на МКАДе сосредоточилось 22 процента площадей, а за его пределами – 11 процентов. Внутри Садового кольца и на самом кольце находится наименьший объем торговых площадей – 4 и 2 процента соответственно.
По прогнозам экспертов, в 2011 году суммарный объем нового строительства качественных торговых площадей может составить 490 000 квадратных метров. Однако даже если все проекты будут введены в эксплуатацию своевременно, объем нового строительства в 2011 году будет на 5 процентов ниже аналогичного показателя 2010 года.
Общий объем предложения качественных торговых помещений и уровень вакантных площадей
Спрос
Самыми активными арендаторами торговых площадей по-прежнему остаются розничные сети магазинов одежды и обуви, крупные торговые сети, например, «Ашан», «О’кей», Real, Media Markt, X5 Retail Group, OBI, «Вестер», магазины детских товаров, цифровой техники, а также сети заведений общественного питания. На рост спроса и увеличение ставок аренды повлияла активность большинства ритейлеров, которые заявили о планах по расширению сетей розничных магазинов. С января по июнь объем спроса увеличился как в сегменте торговых центров, так и в сегменте street-retail, также продемонстрировали плавный рост ставки аренды. В июне доля вакантных площадей в сегменте street-retail снизилась почти до нулевой отметки, а в сегменте качественных торговых центров - до 5 процентов.
В сегменте стрит-ритейл самыми востребованными являются помещения рядом с метро, на проходных, проездных улицах, а также проспектах Москвы. Например, на Тверской, Пятницкой, Кузнецком Мосту, Петровке, Мясницкой, Проспекте Мира, Кутузовском, Ленинградском, Ленинском.
Ставки аренды
Во втором квартале 2011 года ставки аренды в крупных торговых центрах столицы существенно не изменились. Так, для якорных арендаторов ставки аренды составили 150 – 350 долларов за квадратный метр в год, в развлекательной зоне – от 120 до 150 долларов за квадратный метр в год, а в торговой галерее – от 500 до 4 500 долларов за квадратный метр в год.
В сегменте стрит-ритейл ставки аренды на помещения, которые расположены в местах с высокой пешеходной проходимостью почти достигли уровня 2008 года. В пределах Садового кольца средние ставки аренды на помещения стрит-ритейла составляют от 800 до 4 500 долларов за квадратный метр в год, а в зоне от Садового кольца до ТТК – от 600 до 2 500 долларов за квадратный метр в год, а от ТТК до МКАД – 300 – 1 100 долларов за квадратный метр в год. Цены продажи в сегменте стрит-ритейл колеблются от 8 000 до 33 000 долларов за квадратный метр.
Из-за активизации ритейлеров, которые заявляют о расширении своих торговых сетей, объемы свободных торговых площадей продолжат сокращаться, что привет к плавному росту ставок аренды, а также цен продаж торговых объектов, обладающих выгодным местоположением.
Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееОбъем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...
Читать далееВо втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееСнижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееПо данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...
Читать далееАналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...
Читать далееПо оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...
Читать далееГруппа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...
Читать далееПосле небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...
Читать далееК середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...
Читать далееВо втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...
Читать далееРынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...
Читать далееВ 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...
Читать далееВ 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...
Читать далееНа протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...
Читать далееВ 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...
Читать далееПо итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...
Читать далее