Аналитика рынка торговой недвижимости за I квартал 2011 года 20/04
  • 10
  • 10
  • 10
1/3

Тенденции, которые были характерны для рынка торговой недвижимости в четвертом квартале 2010 года, были актуальны и для первого квартала 2011 года. Ставки аренды и спрос на торговые помещения растет, а количество вакантных площадей уменьшается. Также заметно оживление девелопмента на рынке торговой недвижимости.

 

Одним из заметных событий стало открытие торгового комплекса AFIMALL в ММДЦ «Москва-Сити». Общая площадь данного торгового центра составляет 180 000 квадратных метров. ТРК AFIMALL является одним из самых больших торговых объектов Москвы. Среди арендаторов этого торгового комплекса – все основные торговые сети. Торжественное открытие торгового центра пройдет в начале мая текущего года. Планируется, что к этому времени 80 процентов торговых площадей уже будут открыты.

 

В начале 2011 года поступило множество заявлений крупных и мелких торговых сетей, причем как российских, так и иностранных, о начале экспансии на рынок Москвы и за его пределы. Среди них сети магазинов детской одежды и игрушек Gulliver и «Вундеркинд», сеть «О’кей», которая планирует потратить на экспансию примерно 3,5 миллиарда рублей, открыв 11 гипермаркетов и 15 супермаркетов. Также объявил о своем открытии ритейлер бытовой техники и электроники «Техносила», который остановил свое развитие еще два года назад. Увеличить количество магазинов в 2011 году решили краснодарский ритейлер «Магнит», обувной ритейлер «ЦентрОбувь» и испанский ритейлер «Mango».

 

В 2011 году на рынке ритейла наметилась новая тенденция. В Москве сеть «Макдональдс» открыла свой первый «Маккмоск», в нем представлено лишь десертное меню. Также один из самых крупных сотовых ритейлеров в России «Евросеть» откроет монобрендовые салоны «Билайн» для «Вымпелкома». Компания Ginza Project уже подписала франчайзинговое соглашение об открытии закусочных Burger King в Москве и Санкт-Петербурге.

 

С начала текущего года стало известно, что на российский рынок выйдут следующие иностранные бренды: португальский бренд одежды Petit Patapon, магазины компании Disney, мировой производитель белья Victorias Secret. В апреле этого года компания «Джамилько» планирует открытьв Москве магазины под маркой Jaeger.

 

На дальнейшее развитие торгового рынка может повлиять строительство паркингов вместо торговых центров на площади Белорусской и Павелецкого вокзала и запрет на строительтсво торговых объектов в центре столицы.

 

В целом можно предположить, что если в ближайшее время на рынок торговой недвижимости не повлияют негативные изменения в экономической ситуации, то положительные тенденции сохранятся.

 

Предложение

 


В первом квартале 2011 года в эксплуатацию было введено примерно 150 000 квадратных метров торговых площадей. Самым крупным торговым объектом, открывшимся в первом квартале, стал AFIMALL City, его общая площадь составила 180 000 квадратных метров, из них 140 000 квадратных метров – торговая площадь. Относительно первого квартала 2010 года, в первом квартале 2011 года объем строительства торговых помещений увеличился почти в 3 раза. На конец марта общий объем качественных торговых площадей составил 7,55 миллиона квадратных метров, из них торговые площади составляют 3,95 миллиона квадратных метров.

 

Динамика общего предложения и нового строительства качественных торговых площадей, млн. кв.м

 

 

Что касается обеспеченности жителей столицы качественными торговыми площадями (343,5 квадратного метра на 1 000 человек), то здесь Москва по-прежнему находится на одном из последних мест в списке крупных европейских городов.

 

До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию около 400 000 квадратных метров торговых площадей. С апреля по декабрь 2011 года намечено открытие ТЦ «Калейдоскоп», Outlet Village Belaya Dacha, ТРЦ в составе ЖК «Авеню, 77» в микрорайоне Северное Чертаново, ТЦ «Парус» и другие торговые центры.

 

Число свободных площадей в Москве постепенно уменьшается. На текущий момент уровень вакантных торговых площадей составляет 6,5 процента или 257 000 квадратных метров. К концу 2011 года ожидается, что данный показатель к концу года снизится до 4 процентов.

 

Спрос

 


На рынке торговой недвижимости в начале 2011 года самыми активными арендаторами стали такие крупные сети как Media Markt, «О’кей», «Ашан», X5Retail Group, «Вестер», «Азбука Вкуса», OBI, Real, а также магазины детских товаров и розничные сети магазинов обуви и одежды.

 

В целом на рынке торговой недвижимости собственники объектов и торговые операторы ведут себя особо осторожно по сравнению с докризисным периодом. После кризиса игроки рынка поняли, что только концептуально качественные торговые объекты будут пользоваться хорошим спросом вне зависимости от экономической ситуации. Арендаторы теперь более внимательно оценивают экономику будущих магазинов, учитывают возможные риски, а также с особой осторожностью относятся к аренде торговых площадей в строящихся или новых торговых центрах.

 

Цены

 


Ставки аренды в крупных ТЦ Москвы не сильно изменились с конца 2010 года и в зависимости от типа арендатора имеют следующие значения: якорные арендаторы – от 150 до 350 долларов за квадратный метр в год, развлекательная зона – от 100 до 120 долларов за квадратный метр в год, площади в торговой галерее до 500 квадратных метров – от 1 000 до 4 500 долларов за квадратный метр, а площади в торговой галерее от 500 до 1 500 квадратных метров – от 500 до 1 000 долларов за квадратный метр в год.

 

Динамика ставок аренды и уровня вакантных площадей в сегменте торговой недвижимости

 

 

Что касается ставок аренды на объекте в сегменте стрит-ритейла, которые пользуются повышенным спросом, то на текущий момент они практически достигли уровня 2008 года. Средние ставки аренды на помещения стрит-ритейла, которые расположены от ТТК до МКАД, составляю от 300 до 1 100 долларов за квадратный метр в год, от Садового кольца до ТТК – от 600 до 2 500 долларов за квадратный метр в год, в зоне Садового кольца – от 800 до 4 500 долларов за квадратный метр в год. Цены продажи в первом квартале 2011 года в сегменте стрит-ритейла колебались в пределах 8 000 – 33 000 долларов за квадратный метр.

 

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее