Аналитика рынка складской недвижимости за III квартал 2011 года 10/11
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/6

К концу третьего квартала 2011 года на рынке складской недвижимости активность существенно повысилась. В Московской области и в крупных городах был заключен ряд сделок по аренде складских помещений. Однако в московском регионе по итогам третьего квартала общий объем сделок оказался ниже, чем в предыдущих периодах, так как темпы строительства по-прежнему остаются низкими.

 

С августа по октябрь для рынка складской недвижимости Московского региона был характерен дефицит качественных площадей, что привело к увеличению арендных ставок. При условии, что данная тенденция сохранится на протяжении четвертого квартала, то к концу текущего года возможен рекордный рост арендных ставок на складском рынке России за всю историю его существования. На сегодняшний день складские комплексы, которые были построены в последние два года, почти полностью сданы в аренду. А на большинство складов, которые будут введены в эксплуатацию в этом году, уже подписаны предварительные договора аренды.

 

На протяжении всего третьего квартала активность игроков на региональном рынке качественных складов оставалась довольно высокой. С августа по сентябрь были заключены крупные сделки, которые связаны с тем, что компании выходят в новые регионы и расширяют свое присутствие в крупных городах России.  К примеру, компания Red Box открыла свой склад формата self-storage за пределами Московского региона.

 

Сейчас на складском рынке все большей популярностью пользуются сделки формата built-to-suit. Такую сделку в третьем квартале 2011 года заключили ГК «Дикси» и девелоперская компания PNK Group. Они подписали соглашение о возведении складского комплекса площадью 44 000 квадратных метров.   

 

Девелоперы постепенно активизируются на рынке складской недвижимости, но пока еще продолжают вести себя осторожно.

 

Предложение

 

На конец сентября текущего года общее предложение качественных складских помещений составило 4 710 000 квадратных метров. За третий квартал 2011 года были введены в эксплуатацию качественные складские помещения площадью 80 250 квадратных метров. Данный показатель в 2 раза меньше чем аналогичный показатель за прошлый год.

 

Самыми крупными объектами, которые были введены в эксплуатацию с августа по сентябрь, восьмой корпус PNK Чехов (40 050 квадратных метров), шестой терминал в складском комплексе Белая Дача (32 000 квадратных метров) и складской комплекс «Ракитки» (8 200 квадратных метров).

 

Ряд объектов, строительство которых планировалось закончить в августе-сентябре, будут введены в эксплуатацию в более поздние сроки. К примеру, логистический парк «Крекшино» и складской комплекс Springs Park  будут реализованы позднее.

 

Всего с начала этого года в эксплуатацию было введено 128 250 квадратных метров качественных складских помещений, что меньше в 1,7 раз относительно аналогичного периода прошлого года.

 

Динамика предложения и уровня вакантных площадей в качественных складских объектов

 

 

До конца этого года предполагается, что еще будет введено в эксплуатацию около 130 000 квадратных метров складских площадей. Если все объекты, заявленные на четвертый квартал 2011 года, будут введены в срок, то по итогам года суммарный объем нового строительства складов составит не более 256 000 квадратных метров, что составляет 85 процентов от запланированного объема.

 

Спрос

 

В третьем квартале этого года потенциальные арендаторы и покупатели проявили стабильный интерес к качественным складским площадям. Достаточно заметная активность была проявлена дистрибьюторскими и торговыми компаниями. К примеру, холдинг «Алвиса», который является  крупнейшим европейским производителем алкогольной продукции, арендовал в складском комплексе «ГЕМА » 14 000 квадратных метров, а продуктовый ритейлер X5 Retail Group приобрел помещения ООО «Тера», среди которых 20 000 квадратных метров – складские площади.

 

Распределение складских сделок по регионам, %

 

 

Объем сделок, заключаемых на московском складском рынке, в среднем составляет около 50 процентов от общероссийского объема.

 

Распределение сделок по аренде и продаже и BTS, Москва, %

 

 

На рынке складской недвижимости увеличился интерес к сделкам формата built-to-suit. По прогнозам экспертов, к концу текущего года на московском рынке складской недвижимости каждой пятой сделкой будет built-to-suit или продажа. Получается, что за 2011 год популярность таких сделок увеличится в 4 -5 раз.

 

Ставки аренды. Цены продажи

 

На протяжении третьего квартала 2011 года ставки аренды на качественные складские площади  продолжили свой рост. Следует отметить, что темпы их увеличения относительно предыдущих периодов существенно повысились. Так, для складов класса А средняя ставка аренды составила 130 – 135 долларов за квадратный метр в год, увеличившись за 3 месяца на 6 процентов. Для складов класса В средняя ставка показала еще больший рост – на 14,5 процента, до 120 – 125 долларов за квадратный метр в год. В первом квартале ставки аренды выросли на 4,3 процента для класса А и на 5 процентов для класса В, а во втором на 4,1 процента и 1,9 процента соответственно. С января 2011 года арендные ставки на качественные складские площади класса А выросли на 15,2 процента, а класса В – на 22,5 процента. 

 

Динамика средних ставок аренды на качественные складские помещения, $/кв.м в год

 

 


До конца этого года согласно прогнозам арендные ставки на качественные складские площади увеличатся на 5 – 10 процентов. Таким образом, по итогам текущего года средние ставки аренды на качественные складские помещения вырастут на 25,8 процента. Благодаря таким высоким темпам роста ставок активность девелоперов может повыситься. На конец третьего квартала 2011 года средняя стоимость продажи складских помещений варьируется от 1 000 до 1 500 долларов за квадратный метр в зависимости от технических характеристик конкретного склада и его месторасположения.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее