Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год 23/02
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом ставок аренды на фоне дефицита вакантных площадей.

 

Во втором полугодии активность девелоперов возросла. Однако для удовлетворения спроса необходимо, чтобы объем ввода складских площадей также увеличился. В настоящее время уровень свободных складских площадей продолжает снижаться.

 

Среди самых заметных событий в 2011 году следует отметить сделку по аренде компанией X5 Retail Group 75 700 квадратных метров в логистическом парке «Ногинск-Восточный». Эта сделка стала самой крупной на рынке складской недвижимости России с 2008 года.

 

Также игроки рынка стали интересоваться форматом built-to-suit, который будет довольно активно развиваться и в текущем году. Так, планируется построить для одной из компаний из сферы ритейл 44 000 квадратных метров складов в комплексе PNK-Внуково.

 

Предложение

 

На конец 2011 года общее предложение качественных складских помещений находилось на уровне 4 830 000 квадратных метров. За двенадцать месяцев данный показатель вырос на 5,22 процента. Относительно 2010 года объем нового строительства складов уменьшился на 40 процентов.

 

В 2011 году ввели в эксплуатацию в 2 раза меньше складов, чем планировалось в начале года. Следует отметить, что преимущественно новые складские помещения были введены в эксплуатацию во второй половине 2011 года. С января по июнь 2011 года было введено около 10 процентов новых складов. Максимальный объем складских площадей был введен в ноябре и декабре – 122 000 квадратных метров качественных складов (50 процентов от общего объема).

 

Общее предложение и новое строительство качественных складских площадей на конец года, млн. кв.м

 

 

Наиболее крупными новыми объектами на рынке складской недвижимости стали вторая фаза логистического парка Климовск (55 038 квадратных метров), корпус 8 в PNK Чехов (40 052 квадратных метра), а также 4 терминал в складском комплексе Белая Дача (32 000 квадратных метров). Данные объекты были введены в эксплуатацию во втором полугодии 2011 года.

 

Прогнозируется, что в 2012 году активность девелоперов увеличится. По итогам этого года общий объем новых складов, построенных в московском регионе, может превысить 700 000 квадратных метров.

 

Спрос

 

В 2011 году спрос стабилизировался, а темпы строительства складских помещений были низкими, это привело к тому, что доля свободных площадей существенно снизилась. На конец 2011 года данный показатель составлял 2 процента, то есть за двенадцать месяцев он уменьшился на 5,5 процентов.

 

Если в текущем году планы по введению в эксплуатацию новых складов будут успешно реализованы, то возможно в дальнейшем сокращение уровня свободных складских площадей приостановится.

 

Динамика предложения и уровня вакантных площадей в качественных складских объектах

 

 

На протяжении всего прошедшего года потенциальные арендаторы и покупатели проявляли стабильный интерес к качественным складам. Самые крупные сделки на рынке складской недвижимости были заключены с участием ритейлеров фармацевтических и дистрибьютерских компаний.

 

Стоит подчеркнуть, что более 50 процентов складских сделок, которые были заключены в 2011 годув целом по России, пришлось на Московскую область.

 

Ставки аренды

 

На протяжении всего прошлого года наблюдалось увеличение ставок аренды на качественные склады.

 

В третьем квартале 2011 года изменение арендных ставок было наиболее существенным. С июля по сентябрь ставки аренды на склады класса А выросли на 6 процентов, а на склады класса В – на 14,5 процента. В четвертом квартале рост арендных ставок был не таким активным.

 

Динамика ставок аренды на качественные складские помещения, $/кв.м/год

 

 

По итогам года арендные ставки на склады класса А увеличились на17,4 процента и составили 135 долларов за квадратный метр в год, а на склады класса В – на 25 процентов, до 125 долларов за квадратный метр в год.

 

В среднем ставки аренды на качественные склады за год выросли на 21,15 процента, приблизившись к значениям 2007 – 2008 годах – 21,25 процента. В 2012 году в складском сегменте ставки аренды будут расти менее активно, чем в 2011 году. Предполагается, что в среднем данный показатель выростет на 6,5 процента.

 

Что касается средней стоимости продажи на рынке складской недвижимости, то на конец 2011 года в зависимости от технических характеристик  и месторасположения объекта она варьировалась от 1 000 до 1 500 долларов за квадратный метр.


 

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Московской области за 2011 год
02/02
Аналитика рынка жилой недвижимости...

В 2011 году в Московской области была отмечена высокая строительная активность, основанная на реализации крупных проектов...

Читать далее