Аналитика рынка складской недвижимости за I полугодие 2011 года 26/07
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

В первом полугодии текущего 2011 года на складском рынке Московского региона было зафиксировано небольшое снижение активности арендаторов и одновременно увеличение интереса к качественным региональным объектам. Во втором квартале этого года был закрыт целый ряд крупных сделок купли-продажи и аренды складских помещений, а также стало известно о запуске новых проектов в Московском регионе. К строительству новых складских помещений приступили MLP, Giffels, Raven Russia. По мнению специалистов, динамика основных показателей на рынке складской недвижимости свидетельствует о том, что рынок восстанавливается и дает возможность прогнозировать, что активность покупателей, арендаторов и девелоперов продолжит расти.

 

Также в первом полугодии 2011 года на рынке складской недвижимости наблюдалась тенденция повышения интереса к сделкам формата built-to-suit. Например, холдинг «Твое» приобрел склад площадью 24 100 квадратных метров на территории логистического парка «PNK-Чехов».

 

Самым значимым событием на рынке является заключение сделки компанией X5 Retail Group по аренде складских помещений площадью 75 700 квадратных метров в логистическом парке «Ногинск-Восточный». Эта сделка стала самой крупной на российском рынке складской недвижимости с 2008 года и второй по объему за всю его историю.

 

Общее предложение и новое строительство качественных складских площадей, млн. кв.м


 





 



Предложение

 


В первые шесть месяцев объем новых качественных складов составил около 48 000 квадратных метров. Большинство объектов, которые первоначально планировалось ввести в начале 2011 года, будут завершены в более поздние сроки. На конец июня этого года общий объем качественных складов составил 4 640 000 квадратных метров. До конца 2011 года прогнозируется, что будут введены в эксплуатацию 250 000 квадратных метров качественных складских площадей.

 

Даже при условии, что все заявленные объекты будут построены вовремя, объем новых складских площадей не превысит 300 000 квадратных метров. Относительно прошлого года данный показатель может снизиться на 37,5 процента, а относительно 2009 года – уменьшиться в 2,5 раза. Из текущей динамики ввода новых складов видно, что сейчас темпы нового строительства значительно снизились.

 

 

Динамика предложения и уровня вакантных площадей в качественных складских объектов

 

 




 



Однако эксперты предполагают, что с середины 2012 года в сегменте складской недвижимости темпы строительства новых площадей будут расти. Также на объемы ввода складских помещений в 2012 – 2013 годах может положительно повлиять интерес игроков к формату built-to-suit.

 

Спрос

 


На сегодняшний день доля вакантных складских площадей снижается намного быстрее, чем прогнозировалось. Это связано с низкими темпами нового строительства и стабильно активным спросом на качественные склады. Во втором квартале 2011 года уровень вакантных складских площадей составил около 5 процентов.  

 


С января по июнь текущего года была зафиксирована активизация логистических операторов. В первом полугодии 2011 года доля сделок по аренде складских площадей логистами увеличилась в 2,5 раза относительно 2010 года и составила 26 процентов от всего объема сделок. Также заметно увеличили свое влияние на рынке складской недвижимости и продуктовые ритейлеры. По сравнению с 2010 годом  их доля в структуре спроса увеличилась на 14 процентов. Что касается компаний потребительского рынка и сферы услуг, то они потеряли свои позиции, и их доля в общем объеме спроса в первом полугодии 2011 года относительно прошлого года уменьшилась на 27 процентов.

 


Соотношение объемов нового строительства и заключенных сделок в 2008 - 2011 годах, кв.м

 

 


В первом полугодии объем заключенных сделок на рынке складской недвижимости составил около 400 000 квадратных метров, причем во втором квартале 2011 года объем складских сделок превысил 300 000 квадратных метров.

 

Следует отметить, что увеличились и сами масштабы сделок на рынке складской недвижимости, так в сегменте крупных сделок средний метраж составил 25 350 квадратных метров. Такая же тенденция наблюдается и в сегменте сделок от 2 000 до 10 000 квадратных метров, а вот размер и число мелких складских сделок существенно снизилось. По прогнозам экспертов доля свободных качественных складских площадей до конца этого года достигнет отметки 2 процента.

 

Ставки аренды. Цены продажи

 


За первые шесть месяцев 2011 года ставки аренды увеличились на 7 – 8 процентов. За двенадцать месяцев ставки аренды на рынке складских помещений выросли на 13 процентов. На конец июня средние ставки на склады класса А составили 115 – 130 долларов за квадратный метр в год, а для складов класса В – 105 – 110 долларов за квадратный метр в год. В новых складских комплексах арендные ставки составляют не менее 120 долларов за квадратный метр в год.

 


По мнению специалистов, во втором полугодии ставки аренды продолжат свой рост и по итогам 2011 года они увеличатся минимум на 15 – 17 процентов. 

 



Динамика средних ставок аренды на качественные складские помещения, $/кв.м в год


 




 


В московском регионе средняя стоимость продажи качественных складов на конец июня в зависимости от расположения составила 1 000 – 1 300 долларов за квадратный метр. Приобрести складские объекты, расположенные в зоне до 10 километров от МКАД, можно было по цене 1 300 – 1 500 долларов за квадратный метр, а объекты, расположенные на значительном удалении от столицы – по цене 1 000 – 1 100 долларов за квадратный метр.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее