Аналитика рынка складской недвижимости за I квартал 2011 года 26/04
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/4

В первом квартале 2011 года объем предложения и средние ставки аренды плавно росли, а число свободных площадей уменьшилось, согласно прогнозам экспертов, которые были сделаны в четвертом квартале 2010 года. Следует отметить, что на региональном рынке качественных складских помещений было большее оживление, чем на московском.

 

Значительным событием на рынке складской недвижимости в Московской области объявление фонда Raven Russia о приобретении логистического комплекса South Gate, который расположен в Домодедовском районе. Площадь данного логистического комплекса составляет 76 550 квадратных метров. Сумма сделки составит 54,5 миллиона долларов, а если с учетом земельного участка, площадью 88 гектаров, то 99,3 миллиона долларов. Также Raven Russia получит кредитные обязательства перед банком Unicredit, сумма которых составит 43,4 миллиона долларов. На текущий момент 88 процентов South Gate арендует компания John Deere. На земельном участке рядом с комплексом можно построить еще 440 000 квадратных метров.

 

Данная сделка, а также покупка группой «БИН» складского комплекса «Северное Домодедово» являются свидетельством того, что интерес инвесторов к складской недвижимости растет.

 

Предложение


На конец первого квартала 2011 года общее предложение на рынке качественных складских помещений составило 4,64 миллиона квадратных метров. С января по март текущего года было построено 45 000 квадратных метров, из которых 8 200 квадратных метров относятся к сегменту класса В, а 35 000 квадратных метров – к классу А.

 

Общее предложение и новое строительство качественных складских площадей, млн. кв.м

 

 

Относительно первого квартала 2010 года, в аналогичный период 2011 года было построено складов на 29 процентов больше. До конца этого года в эксплуатацию планируется ввести складские помещения общей площадью 450 000 квадратных метров. В целом за 2011 год может быть построено примерно 500 000 квадратных метров складских помещений, это на 25 процентов больше, чем было построено в 2010 году.

 

В текущем году к вводу в эксплуатацию заявлены преимущественно склады класса А, которые расположены на юго-востоке, юго-западе и юге Московского региона. Самым большим из них является складской комплекс, который строит компания PNK Group. Данный комплекс находится на 24 километре Боровского шоссе.

 

Динамика предложения и уровня вакантных площадей в качественных складских объектов

 

 

На конец марта 2011 года количество свободных площадей составляет 250 000 квадратных метров, то есть их число уменьшилось с конца 2010 года на 2 процента и составляет 5,5 процентов. Если сравнивать объемы вакантных складских площадей в период кризиса, с показателями за март, то видно, что сейчас их число сократилось на 60 процентов.

 

Согласно прогнозам к концу 2011 года объем вакантных площадей может уменьшиться  до 3 – 4 процентов.

 

Спрос


В конце прошлого года активность арендаторов на рынке складской недвижимостью была довольно активной, данная тенденция продолжилась и в первом квартале 2011 года. Такая активность связана с заключением ряда крупных сделок на рынке аренды складской недвижимости.

 

Наибольшее число заявок на поиск складских помещений поступает от дистрибьюторских и торговых компаний, также следует отметить, что логистические и алкогольные компании немного сдали свои позиции на складском рынке.

 

В первом квартале 2011 года тенденция арендаторов увеличивать занимаемые площади стала более заметной. Например, компания Univeg расширила арендуемую площадь в комплексе Trilogy Park Tomilino на 14 500 квадратных метров, а компания John Deer – в складском комплексе «Южные врата»увеличила площадь на 20 000 квадратных метров до 67 000 квадратных метров. Также компания «Монекс Трейдинг» заключила договор об аренде в складском комплексе «PNK-Чехов» площадей размером 12 030 квадратных метров с последующим их расширением до 24 350 квадратных метров.

 

Цены


На конец марта 2011 года средние ставки аренды для качественных складских площадей составили для объектов класса А – 115 – 120 долларов за квадратный метр в год, а для объектов класса В – 100 – 105 долларов за квадратный метр в год.

 

Причем в новых складских объектах класса А ставка аренды начинается от 120 долларов за квадратный метр в год.

 

Динамика средних ставок аренды на качественные складские помещения, $/кв.м в год

 

 

В первом квартале 2011 года ставки аренды увеличились на 4-5 процентов, а с первого квартала 2010 года – на 10 процентов.

 

В московском регионе средняя стоимость складских объектов составляет 1 000 – 1 300 долларов за квадратный метр. Стоимость складов, которые расположены в радиусе 10 километров от МКАД составляет 1 300 – 1 500 долларов за квадратный метр, а складов, находящихся на значительном расстоянии от Москвы – 1 000 – 1 100 долларов за квадратный метр.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее