Аналитика рынка офисной недвижимости за IV квартал 2011 года 19/01
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/6

Предложение

 

За последние семь лет объем ввода новых проектов в 2011 году стал самым низким. Объемы нового строительства сократился из-за таких факторов как снижение девелоперской активности в период кризиса и новой политикой столичных властей. Изменение сроков аренды земли для девелопмента, пересмотр и отмена инвестиционных контрактов, запрет строительства внутри ТТК, изменение границ Москвы и возможный переезд части властных структур их центра города влияют на планы и тормозят реализацию новых проектов. 

 

В 2011 году ввели в эксплуатацию около 783 200 квадратных метров офисных помещений, что почти в 2 раза меньше, чем было изначально заявлено девелоперами. По итогам двенадцати месяцев совокупный объем офисных площадей составляет 12 524 000 квадратных метра.
Часть проектов, которые планировалось ввести до конца 2011 года, перенесли на 2012 год. Например, SKY House, Золотое кольцо, Марьина Роща, Trefoil Plaza, Атмосфера и другие. Таким образом, до конца 2012 года будет введено в эксплуатацию более 1 000 000 квадратных метров офисных помещений. 

 

Распределение нового предложения офисных помещений по классам бизнес-центров в 2011 году

 

 

Спрос

 

В четвертом квартале 2011 года число сделок по аренде офисных площадей в бизнес-центрах существенно выросло, что объясняется необходимостью компаний освоить бюджеты, которые были выделены на развитие бизнеса, так как в 2012 году существует возможность, что их урежут.

 

В четвертом квартале 2011 года наибольшую активность проявляли сфера производства и финансовый сектор, на них пришлось 30 и 25 процентов спроса соответственно. 

 

Максимальным спросом у арендаторов пользовались офисы площадь которых не превышала 500 квадратных метров, а у потенциальных покупателей – офисы площадью 1 500 – 2 500 квадратных метров.

 

Самый большой спрос пришелся на офисные помещения, расположенные в пределах Садового кольца. Также наблюдалась тенденция к смещению спроса за пределы ТТК, в северном, западном и юго-западном направлениях.

 

В конце осени увеличился показатель объема поглощения офисных площадей, что объясняется стремлением компаний переехать в новый офис до конца года.

 

Динамика спроса по аренде офисных площадей в зависимости от профиля деятельности арендатора, IV кв. 2011 г.

 

 

Так как интерес потенциальных покупателей и арендаторов на рынке офисной недвижимости увеличился, уровень свободных площадей офисов класса А снизился до 11,5 процента, а офисов класса В – до 8 процентов. Наиболее низкий уровень свободных площадей был зафиксирован в пределах Садового кольца – 5-6 процентов. Это объясняется тем, что объекты представленные в этом районе пользуются наибольшим спросом – 57 процентов от общего объема спроса.

 

Динамика поглощения офисных площадей поквартально, 2009 - 2011 гг.

 

 

Средний уровень вакантных площадей в Москве, 2010 - 2011 гг.

 


 

Ставки аренды

 

Относительно четвертого квартала 2010 года ставки аренды на офисы класса А выросли в четвертом квартале 2011 года на 14 процентов, а на офисы класса В – на 4 процента. Существенный рост ставок на офисные помещения класса А объясняется тем, что существует дефицит готовых качественных офисов и высокий спрос на них. Офисные площади класса В преобладают в общем объеме предложения, поэтому ставки аренды на офисы этого класса не слишком выросли. 

 

Динамика изменения арендных ставок на офисные помещения класса А и В, 2003 - 2011 гг., $/кв.м в год

 


 

В зоне Садового и Бульварного кольца средние ставки на офисы класса А и В+ превысили ставки в зоне ТТК на 30 – 40 процентов. 
Средние ставки аренды на офисы класса А составили 820 долларов за квадратный метр в год, на офисы класса В+ – 550 долларов за квадратный метр в год, а на офисы класса В- – 370 долларов за квадратный метр.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее