Аналитика рынка офисной недвижимости за III квартал 2011 года 21/11
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/6

С июля по сентябрь текущего года основные показатели рынка офисной недвижимости демонстрировали плавный рост, что свидетельствует о стабилизации рынка. В ближайшее время дефицит предложения в сегменте качественных новых офисов может обостриться, так как объемы строительства новых качественных офисных помещений остаются невысокими. В третьем квартале доля вакантных площадей в целом по рынку продолжила постепенно уменьшаться и составила 13 процентов.

 

Лето и начало осени – период затишья и отпусков, однако в этом году на рынке офисной недвижимости в третьем квартале было зафиксировано немало интересных новостей и было заключено несколько крупных сделок по аренде офисных помещений. К примеру, в технопарке Nagatino i-L and открылся «Немецкий центр промышленности и торговли» площадью 23 000 квадратных метров, также были получены инвестиции для строительства башни «Эволюция» площадью 169 000 квадратных метров. Помимо этого AFI Development и «Снегири Девелопмент » получили кредит на рефинансирование офисного комплекса класса A «Четыре ветра».

 

В третьем квартале этого года был закрыт ряд инвестиционных сделок, в результате которых несколько объектов на рынке офисной недвижимости сменили своих владельцев. К примеру, UFG Real Estate  приобрел бизнес-центры класса А «Конкорд» и «Пушкинский Дом», а также ТЦ «Метромаркет».

 

Предложение

 

В третьем квартале текущего года общий объем качественных офисов составил 12 020 000 квадратных метров. С июля по сентябрь 2011 года было введено в эксплуатацию несколько офисных центров, в которых арендуемая площадь составила около 70 000 квадратных метров. Всего с начала этого года в столице было введено в эксплуатацию порядка 388 600 квадратных метров офисных площадей. Данный показатель на 13 процентов меньше, чем запланированный объем и на 55 процентов выше, чем аналогичный показатель 2010 года. Среди объектов офисной недвижимости, которые были введены в третьем квартале 2011 года следует отметить бизнес-центр «Каланчевская Плаза». Общая площадь данного БЦ составляет 19 278 квадратных метров, из которых 16 100 квадратных метров приходится на арендуемую площадь.

 

Динамика запланированного и фактического ввода качественных офисных площадей, кв.м

 



 

Все объекты, которые были введены в эксплуатацию на рынке офисной недвижимости с июля по сентябрь, относятся к сегменту класса В+. На офисные помещения класса А приходится 21 процент от общего объема предложения, класса В+ - 54,7 процента, класса В - - 24,3 процента.

 

Динамика общего предложения и нового строительства качественных офисных площадей, млн. кв.м.

 


 

До конца 2011 года в эксплуатацию планируется ввести немного более, чем 250 000 квадратных метров качественных офисных площадей. При условии, что все объекты офисной недвижимости, заявленные на четвертый квартал этого года, объем нового строительства составит около 660 000 квадратных метров.

 

Спрос

 

Несмотря на период отпусков в третьем квартале текущего года спрос на качественные офисные помещения и активность арендаторов сохранилась на довольно высоком уровне. Уровень вакантных офисных площадей продолжил плавно снижаться на фоне увеличивающегося спроса и небольших темпах строительства. К концу третьего квартала этого года уровень свободных площадей составил 13 процентов.

 

Динамика общего предложения и уровня вакантных площадей в качественных офисных объектах

 



 

Среди крупных сделок, которые были заключены в третьем квартале этого года, можно отметить несколько сделок. В августе компания «Лаборатория Касперского» арендовала офис площадью 29 847 квадратных метров в бизнес-комплексе «Олимпия парк». Также немецкий концерн BMW Group разместит российскую штаб квартиру на офисных площадях в 4 700 квадратных метров. Холдинг GroupM в бизнес-центре «Легенда» арендовал четыре этажа площадью 10 000 квадратных метров. В бизнес-центре «Линкор» компания O’STI N арендовала 7 728 квадратных метров офисных площадей.

 

Банк Unicredit приобрел офисные помещения площадью 11 600 квадратных метров в проекте Nagatino i-land.

 

Ставки аренды

 

С июля по сентябрь этого года на фоне сокращения вакантных офисных площадей и активного спроса  ставки аренды продолжили свой рост. Для офисов класса А в ЦАО Москвы средние ставки аренды в третьем квартале 2011 года составили 1 000 – 3 000 долларов за квадратный метр в год, а для офисов за пределами центра – 550 – 750 долларов за квадратный метр в год. Арендовать офисы класса В+ и В- в центре столицы можно было в среднем за 700 – 800 долларов за квадратный метр в год, а за пределами центра – за 350 – 400 долларов за квадратный метр в год. За третий квартал текущего года ставки аренды на офисные помещения класса выросли на 12 процентов, а на помещения класса В+ и В- - на 15 процентов. С января ставки аренды на офисы класса А выросли на 16 – 18 процентов, а на офисы класса В + и В- - на 16 – 27 процентов.

 

Динамика базовых ставок аренды на офисы класса А и В в ЦАО и других округах Москвы, $/кв.м в год

 


 

Что касается средних цен продажи для офисных помещений класса А и В, то в третьем квартале 2011 года они составили 6 000 – 8 000 долларов за квадратный метр в ЦАО и 4 000 – 6 000 долларов за квадратный метр за пределами центра Москвы.

 

Средние базовые ставки аренды на качественные офисные площади, $/кв.м в год

 



 

До конца 2011 года ожидается, что ставки аренды и цены на рынке офисной недвижимости Москвы вырастут. Причем более заметная динамика цен будет наблюдаться в центре столицы, а за пределами ЦАО показатели для офисных объектов будут увеличиваться более плавно.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее