Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год 08/02
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/6

Предложение

 

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в 2011 году на рынок вышло около 620 000 квадратных метров офисных площадей. Однако следует отметить, что темпы сокращения объемов ввода новых офисных площадей в 2011 году снизились.

 

По итогам 2011 года на рынке офисной недвижимости московского региона общий объем качественного предложения составил около 11 300 000 квадратных метров. 

 

На протяжение всего 2011 года наблюдалась высокая активность как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей офисных помещений. С учетом сокращения объемов ввода офисных площадей такая активность привела к уменьшению уровня вакантных помещений. Так, на конец 2011 года доля свободных офисных помещений класса А составила 10-12 процентов, а класса В – 12-13 процентов.

 

Динамика объемов предложения, млн.кв. м

 

 

Если темпы поглощения офисов сохранятся на сегодняшнем уровне, то в текущем году уровень свободных площадей продолжит снижаться.

 

Стабильная внешняя конъюнктура и положительная динамика на рынке офисной недвижимости послужили увеличению объемов инвестиций. Что послужило толчком для возобновления реализации следующих замороженных проектов: ММДЦ «Москва-Сити», БЦ SkyLight, БЦ «Царев Сад», БЦ «Эволюция», МФК «Водный», МФК башня «Россия» и др.

 

Помимо этого также было анонсировано не мало новых проектов. В 2011 году было заявлено о строительстве 880 000 квадратных метров офисных площадей. Что свидетельствует о том, что инвестиционный климат в Москве улучшился и можно будет делать положительные прогнозы на будущие года.

 

Спрос

 

В 2011 году сохранилась постепенное восстановление спроса на качественные офисные помещения.

 

Структура спроса на аренду офисных помещений по классу зданий в 2011 году

 

 

Около 63 процентов от общего объема спроса пришлось на аренду офисных помещений, а 37 процентов – на покупку. Получается, что доля заявок на покупку офисных помещений постепенно увеличивается.

 

Структура спроса на аренду офисных помещений по метражу в 2011 году

 

 

Наибольшим спросом у арендаторов пользовались офисы класса В+. За последние 2 года лидером спроса по площади стали небольшие офисы до 200 квадратных метров. 

 

Для покупки большей популярностью пользуются офисные помещения класса «В+», на них пришлось 50 процентов от общего объема спроса.

 

Структура спроса на покупку офисных помещений по классу зданий в 2011 году

 

 

В 2011 году наблюдалось увеличение средней арендуемой площади, а также сроков заключения договоров. Инвестиционные покупки на рынке недвижимости Москвы в основном совершают госкорпорации, банки, а также компании сырьевого сектора. Помимо этого увеличилась активность игроков, появились новые участники и вернулись иностранные инвесторы.

 

Ставки аренды

 

По итогам 2011 года средние ставки аренды выросли на 10-15 процентов. Максимальный прирост ставок аренды был зафиксирован в границах Центрального делового района, а также на самые востребованные здания высокого качества.

 

В конце 2011 года ставки аренды на офисы класса А составляли 500 – 1 200 долларов за квадратный метр в год, на офисы класса В+  – 400-750 долларов за квадратный метр, а на офисы класса В- –  300-550 долларов за квадратный метр в год.

 

Эксплуатационные расходы в прошедшем году в среднем составили для офисных помещений класса А  75-120 долларов за квадратный метр, для помещений класса В+ – 50-90 долларов за квадратный метр, а для помещений класса В- – 35-60 долларов за квадратный метр в год.

 

Динамика средневзвешенной по площади ставки аренды офисов, долл./кв. м в год

 

 

Стоимость продажи качественных офисных помещений класса А составила 6 000 – 15 000 долларов за квадратный метр, помещений класса В+ – 3 500-7 000 долларов за квадратный метр, а помещений класса В- – 2 500-4 500 долларов за квадратный метр. 

 

В 2011 году была отмечена положительная динамика ценовых показателей, на которую благоприятное влияние оказала высокая деловая активность. Следует отметить, что, несмотря на сокращение объемов свободных офисных помещений и высокие темпы их поглощения ценовые показатели увеличиваются довольно плавно.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Московской области за 2011 год
02/02
Аналитика рынка жилой недвижимости...

В 2011 году в Московской области была отмечена высокая строительная активность, основанная на реализации крупных проектов...

Читать далее