Аналитика рынка офисной недвижимости за I полугодие 2011 года 26/07
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/6

В первом полугодии текущего 2011 года на рынке офисной недвижимости был отмечен рост спроса на качественные офисные площади, также сократилось количество вакантных площадей при невысоких темпах нового строительства. С января по июнь был совершен ряд заявлений о том, что строительство офисных центров, приостановленное во время кризиса, будет возобновлено. Так, «Система-Галс» продолжила  строительство бизнес-центра класса A, SkyLight, общей площадью 110 000 квадратных метров, компания «СТ Тауэрс» построит комплекс офисных зданий площадью 250 000 квадратных метров на месте башни «Россия» в ММДЦ «Москва-Сити». Также компания «Авгур Эстейт» начала строительство бизнес-центра Wall Street площадью 31 000 квадратных метров.

 


Динамика запланированного и фактического ввода качественных офисных площадей, кв.м

 




 


Следует отметить, что во втором квартале этого года многие компании заинтересовались строительством офисных помещений для собственного размещения. Например, компания Robert Bosch GmbH планирует построить здание площадью 57 000 квадратных метров, в котором будут размещаться офисы компании, учебный центр и складские помещения. Также было отмечено, что некоторые компании переориентировались с рынка коммерческой на рынок жилой недвижимости. Так, проект компании Coalco Development «Хрустальные башни», в рамках которого ранее планировалось построить 160 000 квадратных метров офисных площадей, поменял свое назначение на апартаменты.

 

Динамика общего предложения и нового строительства качественных офисных площадей, млн. кв.м

 





 


Предложение

 



С января по июнь было введено в эксплуатацию около 320 000 квадратных метров арендуемых офисных площадей. Относительно соответствующего показателя 2010 года данная величина увеличилась на 65 процентов. На конец июня общий объем качественных офисных помещений составил 11 950 000 квадратных метров. Среди объектов, введенных в первые шесть месяцев 2011 года, можно отметить бизнес центр «Линкор» общей площадью 63 000 квадратных метров, отреконструированный Vivaldi Plaza (109 485 квадратных метров), БЦ Новая Рига площадью 6 800 квадратных метров, Diamond Hall общей площадью 61 500 квадратных метров и другие. Офисные помещения класса А, введенные в первом полугодии текущего года, составили 49,6 процента от общего объема введенных площадей, класса В+ - 43 процента, а класса В- - 7,4 процента. С конца 2010 года структура существующих офисных помещений не претерпела существенных изменений и на конец июня имела следующий вид: офисы класса А – 21,1 процента, класса В+ - 54,6 процента, класса В- - 24,3 процента. Всего до конца 2011 года планируется ввести в эксплуатацию около 350 000 качественных офисных площадей. Среди них наиболее крупные: Аквамарин, фаза 3 общей площадью 75 500 квадратных метров, Olympia park площадью 71 500 квадратных метров и Imperia Tower площадью 310 210 квадратных метров.

 

Структура офисных помещений в Москве по классам


 

 

При условии, что в этом году будут введены в эксплуатацию все запланированные офисные объекты, то общая площадь офисных помещений составит 670 000 квадратных метров, что на 10 процентов превысит соответственный показатель прошлого года.

 

Спрос

 


В Москве спрос на офисные помещения по-прежнему остается на достаточно высоком уровне, что объясняется активностью арендаторов, которая значительно возросла после кризиса. Офисы, расположенные в пределах Садового кольца, преимущественно пользуются спросом у компаний, которые заняты в финансовом секторе и сфере консалтинга. Что касается офисов расположенных от Садового кольца до МКАД, то они наибольшим спросом пользуются у организаций потребительского сектора и сферы услуг.

 


Динамика общего предложения и уровня вакантных площадей в качественных офисных объектах

 



 



С учетом растущего спроса и снижения темпов нового строительства уровень свободных офисных помещений продолжает постепенно снижаться. На конец второго квартала этого года доля свободных площадей составила около 15 процентов в среднем по рынку. До конца 2011 года уровень вакантных офисных площадей может снизиться до 12 процентов. С января по июнь текущего года был заключен ряд крупных сделок по аренде офисных помещений в новых БЦ российскими и иностранными компаниями. Например, компания «Гринатом» арендовала в бизнес-центре «AFI на Павелецкой» 13 000 квадратных метров офисных площадей. Также можно отметить следующие крупные сделки: «Мортон» арендовала 11 520 квадратных метров в БЦ «ПРЕО 8», Объединенная Энергетическая Компания подписала договор по аренде 10 771 квадратного метра в БЦ Silver Stone1, компания Schneider Electric арендовала около 9 000 квадратных метров в бизнес-центре «Двинцев».

 

Ставки аренды

 


С начала прошлого года с увеличением спроса на офисные помещения начали расти и арендные ставки. Так, темпы роста арендных ставок сохранились на уровне 8 – 10 процентов. Причем эксперты отмечают, что темпы роста ставок в Центральном административном округе и других округах значительно отличаются. В ЦАО арендные ставки на офисные помещения в среднем выросли на 8 процентов, а в других районах рост ставок аренды колебался от 3 до 5 процентов. 

 


Средние базовые ставки аренды на качественные офисные площади, $/кв.м в год

 




 


Для офисов класса А средняя ставка аренды в ЦАО на конец июня составила 1 000 – 1 050 долларов за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС), в других округах ставка аренды на офисы того же класса составила 560 – 600 долларов за квадратный метр в год.  Средняя ставка аренды для офисов класса В, расположенных в ЦАО варьируется от 600 до 700 квадратных метров в год, а для офисов за пределами Садового кольца – от 300 до 350 долларов за квадратный метр в год. По прогнозам экспертов, по итогам 2011 года рост ставок аренды на качественные офисные помещения может составить 15 – 18 процентов.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее