Аналитика рынка офисной недвижимости за I квартал 2011 года 20/04
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/6

В первом квартале 2011 года рынок офисной недвижимости Москвы охарактеризовался высокой активностью участников и положительной динамикой основных показателей. С конца 2010 года ставки аренды и цены продажи продолжили расти. Так как спрос продолжил увеличиваться, а темпы нового строительства остались невысокими, число свободных офисных площадей продолжило постепенно сокращаться.

 


В начале 2011 года было заявлено о реализации крупных проектов в сфере коммерческой недвижимости, которые находятся на разных стадиях готовности. Компания «Система-Галс» снова взялась за строительство бизнес-центра класса А Skylight, ранее предполагалось, что данный бизнес-центр займет концерн Siemens. Площадь данного бизнес-центра составит примерно 110 000 квадратных метров, а собой он будет представлять 2 башни, высотой в 27 этажей, которые объединены между собой стилобатной частью. Располагаться данный бизнес-центр будет на Ленинградском проспекте, 39. Предполагается, что его строительство будет завершено во втором квартале 2012 года.

 


Компания «СТ Тауэр» собирается построить в ММДЦ «Москва-Сити» комплекс зданий, общая площадь которых составляет 520 000 квадратных метров. Данные здания будут расположены на участке, на котором ранее планировалось построить башню «Россия». Компания Robert Bosch GmbH в марте 2011 года начала строительство офисного здания в Химках. Его общая площадь составит 57 000 квадратных метров, в нем планируют разместить офисы компании, учебный центр, а также складские помещения. Строительство данного здания планируют закончить до декабря 2013 года.

 

Динамика запланированного и фактического ввода качественных офисных площадей, кв.м

 

 


Предложение:

 



В первые 3 месяца 2011 года в эксплуатацию было введено несколько крупных объектов офисной недвижимости, их суммарная офисная площадь составила 180 000 квадратных метров. Это 25 процентов от общего количества офисных площадей, которые были заявлены к вводу в 2011 году. Что касается объема нового строительства, то в текущем году, относительно 2010 года данный показатель увеличился в 3 раза. Таким образом, на конец марта текущего года объем предложения качественных офисных площадей составил 11,8 миллиона квадратных метров.

 


В первом квартале 2011 года в эксплуатацию были введены следующие крупные объекты: Diamond Hall, БЦ «Новая Рига», БЦ «Линкор», БЦ «Юникон» и БЦ «ТРИО». Их суммарная площадь составила 194 122 квадратных метра, из них 118 052 квадратных метра составили арендуемые площади.

 


Динамика общего предложения и нового строительства качественных офисных площадей, млн. кв.м

 

 


До конца 2011 года планируется ввести в эксплуатацию свыше 500 000 квадратных метров качественных офисных площадей. Среди запланированных к вводу объектов есть следующие: Евразия Tower, Аквамарин (3 фаза), Imperia Tower, Olympia Park, Vivaldi Plazza. При условии, что все объекты будут введены в эксплуатацию в положенные сроки, объем строительства по итогам текущего года сможет превысить аналогичный показатель 2010 на десять процентов.

 


С учетом растущего спроса на офисные помещения и невысокие объемы строительства число вакантных площадей продолжает постепенно уменьшаться. На конец марта 2011 года данный показатель составляет 15 процентов в среднем по рынку офисной недвижимости.

 


Спрос:

 



Рост спроса, начавшийся во второй половине 2010 года на рынке офисной недвижимости продолжился и в первом квартале 2011 года. Причем если в прошлом году активность арендаторов объясняли реализацией отложенного спроса, то в этом году речь идет уже о росте реального спроса. Отойдя от кризиса, компании стали проявлять повышенную деловую активность, увеличивать свой штат сотрудников и занимать новые офисные площади. Среди арендаторов есть как российские компании, так и иностранные, которые возобновили экспансию в России. Также многие компании стали перезжать в офисы более высокого класса.

 

Динамика общего предложения и уровня вакантных площадей в качественных офисных объектах

 

 


Также следует отметить, что в период кризиса большей популярностью пользовались офисные помещения с отделкой, сейчас спрос появился и на помещения в состоянии shell&core.

 


Помимо увеличения числа арендаторов также увеличилось и число покупателей офисных площадей. Причем, в отличие от прошлого года, покупатели интересуются не только офисными помещениями в центре Москвы, но и за пределами Садового Кольца. 

 

Цены:

 



В конце 2010 года ставки аренды на офисные площади росли, так как спрос на офисные помещения увеличивался, а число свободных площадей сокращалось. Однако в первом квартале текущего года рост ставок замедлился.

 

Динамика базовых ставок аренды на офисы класса А и В в ЦАО и других округах Москвы, $/кв.м в год

 

 


Средняя ставка аренды на офисы класса А в ЦАО в первом квартале 2011 года варьировалась от 1 000 до 1 050 долларов за квадратный метр в год, в других округах ставка аренды колебалась от 550 до 600 долларов за квадратный метр в год. Офисы класса В+ и В арендовать можно было за 550 – 750 долларов за квадратный метр в год в ЦАО и за 300 – 400 долларов за квадратный метр в год в других округах Москвы.

 

Средние базовые ставки аренды на качественные офисные площади, $/кв.м в год

 


 


С увеличением числа покупателей офисных помещений также увеличилась стоимость офисных помещений класса А и В. Стоимость офисных объектов с последних месяцев 2010 года увеличилась на 10 – 15 процентов, а в некоторых случаях даже на 20 процентов. Однако следует учесть, что стоимость офисных помещений формируется индивидуально и зависит от многих факторов.
В конце марта стоимость офисных помещений класса А и В, расположенных в ЦАО, варьировалась от 6 000 до 8 000 долларов, а для помещений в других округах – от 3 500 до 6 000 долларов.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее