Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год 24/02
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/6

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60 процентов, основные операционные показатели демонстрировали стабильный рост.

 

В прошедшем году в гостиничном сегменте был закрыт ряд инвестиционных сделок, общая сумма которых составила 1,2 миллиарда долларов. Самая крупная транзакция на рынке гостиничной недвижимости – это продажа казахскому бизнесмену Булату Утемуратову отеля Ritz-Carlton (5 звезд). По данным некоторых источников сумма сделки составила около 700 000 000 долларов.

 

В 2011 году объем инвестиций на рынке гостиничной недвижимости московского региона относительно 2010 года вырос в 12 раз.

 

Предложение

 

В Москве и Подмосковье в минувшем году было открыто шесть новых гостиниц, общий номерной фонд которых составил 1 029 номеров. Данный показатель по сравнению с 2010 годом снизился в 1,7 раза. За 2011 год номерной фонд увеличился на 2,6 процента.

 


Общий номерной фонд гостиниц Москвы по категориям

 

 

Открылась гостиница Crowne Plaza (5 звезд) с номерным фондом 149 номеров, «Radisson Blu Белорусская» (5 звезд) – 250 номеров. В МФК «Вивальди Плаза» открылся отель  Courtyard by Marriott (4 звезды) вместимостью 171 номер. Также примечательным событием на рынке гостиничной недвижимости Москвы можно считать открытие отеля «Аминьевской» (3 звезды) на 223 номера. На конец 2011 года номерной фонд Москвы находился на уровне 40 795 номеров, из которых на отели категории 5 звезд пришлось 4 205 номера, категории 4 звезды- 10 167 номеров, а категории 2 – 3 звезды – 26 000 номеров.

 

С точки зрения обеспеченности отелями, наибольшая концентрация было отмечена в центральном административном округе – 37 процентов от общего номерного фонда Москвы. В ЦАО также располагается около 60 процентов номерного фонда отелей категории 4 – 5 звезд.

 


Динамика посещаемости России иностранными гражданами в туристических и служебных целях, млн. чел.

 

 

На втором месте по обеспеченности гостиничными номерами  расположились сразу три округа: САО, СВАО и ВАО. На каждый из них приходится по 12 процентов от общего объема номерного фонда столицы. В данных округах сконцентрировано примерно 40 процентов номерного фонда отелей категории 2 – 3 звезды.

 

В 2012 году в Москве планируется открыть восемь новых гостиниц. В результате чего общий номерной фонд столицы вырастет на 1 610 номеров. Если все заявленные гостиничные объекты откроют в срок, то объем ввода номеров по итогам 2012 года вырастут в 1,5 раза, по сравнению с 2011 годом.

 

Спрос

 

С 2005 года отели Москвы преимущественно заполняют гости,  которые посещают столицу в деловых целях. Прошедший год также не был исключением, в столице число гостей, прибывших с деловым визитом, в 2 раза превысило число иностранных туристов. Если в Москве сохранится дефицит бюджетных гостиниц, то бизнес визиты в столицу будут преобладать над туристическими.

 

Изменение ADR, RevPAR и загрузки гостиниц в Москве по месяцам, 2011

 

 

На протяжении января – сентября 2011 года средняя загрузка отелей Москвы выросла с 42,4 до 77,9 процента. В четвертом квартале произошел традиционный спад, продлившийся до конца года. По итогам минувшего года средняя загрузка отелей составила 64,5 процента. Для сравнения в 2010 году данный показатель составил 62,1.

 

Изменение ADR, RevPAR и загрузки гостиниц в Москве по месяцам, 2010–2011

 

 

Стоимость проживания

 

В начале 2011 года наблюдался непродолжительный рост стоимости проживания в гостиницах Москвы, с марта по август данный показатель плавно снижался, а затем произошел существенный скачок ADR. По итогам минувшего года в гостиницах Москвы средняя стоимость проживания снизилась относительно аналогичного показателя 2010 года. На конец 2011 года стоимость проживания в стандартном номере отеля среднего ценового сегмента составила 130 – 170 долларов, в отеле категории 4 звезд – 200-300 долларов, а в отеле категории 5 звезд – 480-550 долларов.

 


Динамика стоимости проживания в стандартном номере в гостиницах г. Москвы

 

 

С начала 2012 года показатель RevPAR показал максимальный рост в феврале – 63,9 процента. По итогам минувшего года данный показатель вырос на 60 процентов и составил 3 660 рублей.

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Московской области за 2011 год
02/02
Аналитика рынка жилой недвижимости...

В 2011 году в Московской области была отмечена высокая строительная активность, основанная на реализации крупных проектов...

Читать далее