В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60 процентов, основные операционные показатели демонстрировали стабильный рост.

 

В прошедшем году в гостиничном сегменте был закрыт ряд инвестиционных сделок, общая сумма которых составила 1,2 миллиарда долларов. Самая крупная транзакция на рынке гостиничной недвижимости – это продажа казахскому бизнесмену Булату Утемуратову отеля Ritz-Carlton (5 звезд). По данным некоторых источников сумма сделки составила около 700 000 000 долларов.

 

В 2011 году объем инвестиций на рынке гостиничной недвижимости московского региона относительно 2010 года вырос в 12 раз.

 

Предложение

 

В Москве и Подмосковье в минувшем году было открыто шесть новых гостиниц, общий номерной фонд которых составил 1 029 номеров. Данный показатель по сравнению с 2010 годом снизился в 1,7 раза. За 2011 год номерной фонд увеличился на 2,6 процента.

 

Общий номерной фонд гостиниц Москвы по категориям

 

 

Открылась гостиница Crowne Plaza (5 звезд) с номерным фондом 149 номеров, «Radisson Blu Белорусская» (5 звезд) – 250 номеров. В МФК «Вивальди Плаза» открылся отель  Courtyard by Marriott (4 звезды) вместимостью 171 номер. Также примечательным событием на рынке гостиничной недвижимости Москвы можно считать открытие отеля «Аминьевской» (3 звезды) на 223 номера. На конец 2011 года номерной фонд Москвы находился на уровне 40 795 номеров, из которых на отели категории 5 звезд пришлось 4 205 номера, категории 4 звезды- 10 167 номеров, а категории 2 – 3 звезды – 26 000 номеров.

 

С точки зрения обеспеченности отелями, наибольшая концентрация было отмечена в центральном административном округе – 37 процентов от общего номерного фонда Москвы. В ЦАО также располагается около 60 процентов номерного фонда отелей категории 4 – 5 звезд.

 

Динамика посещаемости России иностранными гражданами в туристических и служебных целях, млн. чел.

 

 

На втором месте по обеспеченности гостиничными номерами  расположились сразу три округа: САО, СВАО и ВАО. На каждый из них приходится по 12 процентов от общего объема номерного фонда столицы. В данных округах сконцентрировано примерно 40 процентов номерного фонда отелей категории 2 – 3 звезды.

 

В 2012 году в Москве планируется открыть восемь новых гостиниц. В результате чего общий номерной фонд столицы вырастет на 1 610 номеров. Если все заявленные гостиничные объекты откроют в срок, то объем ввода номеров по итогам 2012 года вырастут в 1,5 раза, по сравнению с 2011 годом.

 

Спрос

 

С 2005 года отели Москвы преимущественно заполняют гости,  которые посещают столицу в деловых целях. Прошедший год также не был исключением, в столице число гостей, прибывших с деловым визитом, в 2 раза превысило число иностранных туристов. Если в Москве сохранится дефицит бюджетных гостиниц, то бизнес визиты в столицу будут преобладать над туристическими.

 

Изменение ADR, RevPAR и загрузки гостиниц в Москве по месяцам, 2011

 

 

На протяжении января – сентября 2011 года средняя загрузка отелей Москвы выросла с 42,4 до 77,9 процента. В четвертом квартале произошел традиционный спад, продлившийся до конца года. По итогам минувшего года средняя загрузка отелей составила 64,5 процента. Для сравнения в 2010 году данный показатель составил 62,1.

 

Изменение ADR, RevPAR и загрузки гостиниц в Москве по месяцам, 2010–2011

 

 

Стоимость проживания

 

В начале 2011 года наблюдался непродолжительный рост стоимости проживания в гостиницах Москвы, с марта по август данный показатель плавно снижался, а затем произошел существенный скачок ADR. По итогам минувшего года в гостиницах Москвы средняя стоимость проживания снизилась относительно аналогичного показателя 2010 года. На конец 2011 года стоимость проживания в стандартном номере отеля среднего ценового сегмента составила 130 – 170 долларов, в отеле категории 4 звезд – 200-300 долларов, а в отеле категории 5 звезд – 480-550 долларов.

 

Динамика стоимости проживания в стандартном номере в гостиницах г. Москвы

 

 

С начала 2012 года показатель RevPAR показал максимальный рост в феврале – 63,9 процента. По итогам минувшего года данный показатель вырос на 60 процентов и составил 3 660 рублей.

Поделиться: