Аналитика рынка гостиничной недвижимости за I полугодие 2011 года 26/07
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

В первом полугодии 2011 года гостиничный рынок Москвы заметно оживился: растут основные операционные показатели гостиниц, средняя загрузка московских отелей держится на уровне 60 процентов, а средняя стоимость проживания в гостиницах демонстрирует умеренный рост.

 

Также свидетельством оживления на гостиничном рынке является всплеск инвестиционной активности. Так в первые шесть месяцев  были заключены инвестиционные сделки на общую сумму 800 000 000 долларов. Год Нисанов и Зарах Илиев приобрели гостиницу «Союз», расположенную на Воробьевых горах, а «Система-Галс» купила гостиницу «Пекин». Данные объекты будут полностью реконструированы. Общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость московского региона с января по июнь в 8 раз превысил аналогичный показатель 2010 года. Ожидается, что в текущем году доля инвестиционных транзакций в гостиничном сегменте России составит 13 – 15 процентов, а не 2,4 процента как было в прошлом году.

 

Предложение

 




За два квартала 2011 года в Москве на рынок гостиничной недвижимости вышло 3 новых объекта, общий номерной фонд которых составил 622 номера, что в 2,5 раза меньше относительно аналогичного показателя за первое полугодие прошлого года. Так, открылись отель «Radisson Blu Белорусская» категории 5 звезд (250 номеров), новый корпус пятизвездочного отеля Crown Plaza (149 номеров), а также гостиница «Аминьевская» категории 3 звезды (223 номера). Таким образом, на конец июня общий объем качественного номерного фонда столицы составляет 40 388 номеров, из них 10,4 процента составляют отели категории 5 звезд, 24,1 процента – гостиницы категории 4 звезды и более 65,5 процента – отели категории 2 – 3 звезды. Наибольшее количество отелей (37 процентов от общего номерного фонда Москвы) сосредоточено в Центральном административном округе столицы. Помимо этого, более 57 процентов номерного фонда гостиниц категории четыре – пять звезд также расположено в центре Москвы.

 




Общий номерной фонд гостиниц Москвы по категориям

 

 


До конца этого года в столице будут открыты еще три гостиницы, которые увеличат общий номерной фонд Москвы на 519 номеров. Относительно прошлого года объем ввода новых гостиничных объектов будет на 34 процента ниже, даже при условии, что все объекты будут введены в эксплуатацию во время.

 

Спрос

 


Во втором квартале 2011 года также как и в первом в гостиницах Москвы проживали преимущественно гости, посетившие город в рамках деловых поездок. Причем количество таких гостей в Москве превысило в 5 раз число иностранных туристов. Как видим, из-за нехватки бюджетных отелей в столице бизнес-поездки преобладают над туристическими.

 

Динамика посещаемости России иностранными гражданами в туристических и служебных целях, млн.чел.

 



 



С апреля по июнь средняя загрузка гостиниц Москвы плавно росла. Средняя загрузка отелей в апреле держалась на уровне 64,1 процента, в мае – 62,7 процента, в июне –70,2 процента. 

 

Изменение ADR, RevPAR и загрузки гостиниц в Москве по месяцам, январь - июнь 2011

 



 



Стоимость проживания

 



Во втором квартале текущего года темпы роста стоимости проживания в московских отелях cтали существенно замедляться. По итогам июня средняя стоимость проживания в стандартных номерах в отелях Москвы, в зависимости от категории гостиниц, выросла на 7 – 10 процентов.

 



В гостинице среднего ценового сегмента средняя стоимость в стандартном номере составляет от 110 до 150 долларов, в четырехзвездочном отеле – от 300 до 350 долларов, а в гостинице категории пять звезд – от 550 до 650 долларов. Что касается номеров класса luxe, то их средняя стоимость в отелях категории четыре и пять звезд составляет от 500 до 2 500 долларов.

 


Динамика стоимости проживания в стандартном номере в гостиницах г. Москвы


 



 


За первое полугодие 2011 года показатель ADR увеличился на 5,5 процента, а показатель RevPAR – на 9,1 процента. В июне значения этих показателей составили 6 143 рубля и 3 775 рублей соответственно.   

Новости по теме
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой недвижимости
17/05
Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016
18/04
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2016
14/04
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
16/03
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2016
14/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Январь 2016
18/02
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.  Ноябрь 2015
16/12
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Итоги III квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости  Москвы
27/11
Итоги III квартала 2015 года на рынке...

Объем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2015
16/09
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Август 2015
15/09
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
24/08
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2015
21/08
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...

Читать далее
Рынок коммерческой недвижимости продолжает мягко планировать вниз
11/08
Рынок коммерческой недвижимости продолжает...

Во втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015
19/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2015
27/02
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014
28/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования
14/01
Рынку коммерческой недвижимости предрекают...

Снижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2014
19/12
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...

Читать далее
В 2014г. введено рекордное количество складских площадей за всю историю складского рынка
19/12
В 2014г. введено рекордное количество складских...

По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...

Читать далее
На рынке новостроек Подмосковья из-за девальвации рубля резко выросло число региональных покупателей
09/12
На рынке новостроек Подмосковья из-за...

Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...

Читать далее
Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки
29/08
Новостройки на первой линии: обзор...

По оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...

Читать далее
24/07
"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой...

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...

Читать далее
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ 2014 Г.
08/07
НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ. II КВАРТАЛ...

После небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...

Читать далее
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А
08/07
В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...

Читать далее
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2014
17/03
Обзор рынка купли-продажи коммерческой...

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...

Читать далее
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2013
15/01
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...

Читать далее
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2013 года
17/09
Аналитика рынка жилой недвижимости Москвы за...

Во втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за III квартал 2012 года
26/11
Аналитика рынка торговой недвижимости за III...

Рынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...

Читать далее
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за 2011 год
24/02
Аналитика рынка гостиничной недвижимости за...

В 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...

Читать далее
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011 год
23/02
Аналитика рынка складской недвижимости за 2011...

В 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...

Читать далее
Аналитика рынка загородной недвижимости за 2011 год
14/02
Аналитика рынка загородной недвижимости за...

На протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...

Читать далее
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011 год
08/02
Аналитика рынка офисной недвижимости за 2011...

В 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...

Читать далее
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011 год
07/02
Аналитика рынка торговой недвижимости за 2011...

По итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...

Читать далее