Аналитика рынка гостиничной недвижимости за I полугодие 2011 года

блокнот ()

Спецпредложения

Аналитика рынка гостиничной недвижимости за I полугодие 2011 года 26/07

1/5

В первом полугодии 2011 года гостиничный рынок Москвы заметно оживился: растут основные операционные показатели гостиниц, средняя загрузка московских отелей держится на уровне 60 процентов, а средняя стоимость проживания в гостиницах демонстрирует умеренный рост.

Также свидетельством оживления на гостиничном рынке является всплеск инвестиционной активности. Так в первые шесть месяцев были заключены инвестиционные сделки на общую сумму 800 000 000 долларов. Год Нисанов и Зарах Илиев приобрели гостиницу «Союз», расположенную на Воробьевых горах, а «Система-Галс» купила гостиницу «Пекин». Данные объекты будут полностью реконструированы. Общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость московского региона с января по июнь в 8 раз превысил аналогичный показатель 2010 года. Ожидается, что в текущем году доля инвестиционных транзакций в гостиничном сегменте России составит 13 – 15 процентов, а не 2,4 процента как было в прошлом году.

Предложение

За два квартала 2011 года в Москве на рынок гостиничной недвижимости вышло 3 новых объекта, общий номерной фонд которых составил 622 номера, что в 2,5 раза меньше относительно аналогичного показателя за первое полугодие прошлого года. Так, открылись отель «Radisson Blu Белорусская» категории 5 звезд (250 номеров), новый корпус пятизвездочного отеля Crown Plaza (149 номеров), а также гостиница «Аминьевская» категории 3 звезды (223 номера). Таким образом, на конец июня общий объем качественного номерного фонда столицы составляет 40 388 номеров, из них 10,4 процента составляют отели категории 5 звезд, 24,1 процента – гостиницы категории 4 звезды и более 65,5 процента – отели категории 2 – 3 звезды. Наибольшее количество отелей (37 процентов от общего номерного фонда Москвы) сосредоточено в Центральном административном округе столицы. Помимо этого, более 57 процентов номерного фонда гостиниц категории четыре – пять звезд также расположено в центре Москвы.

Общий номерной фонд гостиниц Москвы по категориям

До конца этого года в столице будут открыты еще три гостиницы, которые увеличат общий номерной фонд Москвы на 519 номеров. Относительно прошлого года объем ввода новых гостиничных объектов будет на 34 процента ниже, даже при условии, что все объекты будут введены в эксплуатацию во время.

Спрос

Во втором квартале 2011 года также как и в первом в гостиницах Москвы проживали преимущественно гости, посетившие город в рамках деловых поездок. Причем количество таких гостей в Москве превысило в 5 раз число иностранных туристов. Как видим, из-за нехватки бюджетных отелей в столице бизнес-поездки преобладают над туристическими.

Динамика посещаемости России иностранными гражданами в туристических и служебных целях, млн.чел.

С апреля по июнь средняя загрузка гостиниц Москвы плавно росла. Средняя загрузка отелей в апреле держалась на уровне 64,1 процента, в мае – 62,7 процента, в июне –70,2 процента.

Изменение ADR, RevPAR и загрузки гостиниц в Москве по месяцам, январь - июнь 2011

Стоимость проживания

Во втором квартале текущего года темпы роста стоимости проживания в московских отелях cтали существенно замедляться. По итогам июня средняя стоимость проживания в стандартных номерах в отелях Москвы, в зависимости от категории гостиниц, выросла на 7 – 10 процентов.

В гостинице среднего ценового сегмента средняя стоимость в стандартном номере составляет от 110 до 150 долларов, в четырехзвездочном отеле – от 300 до 350 долларов, а в гостинице категории пять звезд – от 550 до 650 долларов. Что касается номеров класса luxe, то их средняя стоимость в отелях категории четыре и пять звезд составляет от 500 до 2 500 долларов.

Динамика стоимости проживания в стандартном номере в гостиницах г. Москвы

За первое полугодие 2011 года показатель ADR увеличился на 5,5 процента, а показатель RevPAR – на 9,1 процента. В июне значения этих показателей составили 6 143 рубля и 3 775 рублей соответственно.

Теги: Москва, гостиница,

Новости по теме

17/05

Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...