В первом полугодии 2011 года гостиничный рынок Москвы заметно оживился: растут основные операционные показатели гостиниц, средняя загрузка московских отелей держится на уровне 60 процентов, а средняя стоимость проживания в гостиницах демонстрирует умеренный рост.
Также свидетельством оживления на гостиничном рынке является всплеск инвестиционной активности. Так в первые шесть месяцев были заключены инвестиционные сделки на общую сумму 800 000 000 долларов. Год Нисанов и Зарах Илиев приобрели гостиницу «Союз», расположенную на Воробьевых горах, а «Система-Галс» купила гостиницу «Пекин». Данные объекты будут полностью реконструированы. Общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость московского региона с января по июнь в 8 раз превысил аналогичный показатель 2010 года. Ожидается, что в текущем году доля инвестиционных транзакций в гостиничном сегменте России составит 13 – 15 процентов, а не 2,4 процента как было в прошлом году.
Предложение
За два квартала 2011 года в Москве на рынок гостиничной недвижимости вышло 3 новых объекта, общий номерной фонд которых составил 622 номера, что в 2,5 раза меньше относительно аналогичного показателя за первое полугодие прошлого года. Так, открылись отель «Radisson Blu Белорусская» категории 5 звезд (250 номеров), новый корпус пятизвездочного отеля Crown Plaza (149 номеров), а также гостиница «Аминьевская» категории 3 звезды (223 номера). Таким образом, на конец июня общий объем качественного номерного фонда столицы составляет 40 388 номеров, из них 10,4 процента составляют отели категории 5 звезд, 24,1 процента – гостиницы категории 4 звезды и более 65,5 процента – отели категории 2 – 3 звезды. Наибольшее количество отелей (37 процентов от общего номерного фонда Москвы) сосредоточено в Центральном административном округе столицы. Помимо этого, более 57 процентов номерного фонда гостиниц категории четыре – пять звезд также расположено в центре Москвы.
Общий номерной фонд гостиниц Москвы по категориям
До конца этого года в столице будут открыты еще три гостиницы, которые увеличат общий номерной фонд Москвы на 519 номеров. Относительно прошлого года объем ввода новых гостиничных объектов будет на 34 процента ниже, даже при условии, что все объекты будут введены в эксплуатацию во время.
Спрос
Во втором квартале 2011 года также как и в первом в гостиницах Москвы проживали преимущественно гости, посетившие город в рамках деловых поездок. Причем количество таких гостей в Москве превысило в 5 раз число иностранных туристов. Как видим, из-за нехватки бюджетных отелей в столице бизнес-поездки преобладают над туристическими.
Динамика посещаемости России иностранными гражданами в туристических и служебных целях, млн.чел.
С апреля по июнь средняя загрузка гостиниц Москвы плавно росла. Средняя загрузка отелей в апреле держалась на уровне 64,1 процента, в мае – 62,7 процента, в июне –70,2 процента.
Изменение ADR, RevPAR и загрузки гостиниц в Москве по месяцам, январь - июнь 2011
Стоимость проживания
Во втором квартале текущего года темпы роста стоимости проживания в московских отелях cтали существенно замедляться. По итогам июня средняя стоимость проживания в стандартных номерах в отелях Москвы, в зависимости от категории гостиниц, выросла на 7 – 10 процентов.
В гостинице среднего ценового сегмента средняя стоимость в стандартном номере составляет от 110 до 150 долларов, в четырехзвездочном отеле – от 300 до 350 долларов, а в гостинице категории пять звезд – от 550 до 650 долларов. Что касается номеров класса luxe, то их средняя стоимость в отелях категории четыре и пять звезд составляет от 500 до 2 500 долларов.
Динамика стоимости проживания в стандартном номере в гостиницах г. Москвы
За первое полугодие 2011 года показатель ADR увеличился на 5,5 процента, а показатель RevPAR – на 9,1 процента. В июне значения этих показателей составили 6 143 рубля и 3 775 рублей соответственно.
Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееОбъем предложения по количеству как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 3 квартале 2015 г. вырос, в то время, как по общей...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля...
Читать далееВо втором квартале 2015 года динамика ключевых индикаторов рынка коммерческой недвижимости Москвы стала псевдопозитивной: за...
Читать далееКомпания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееКомпания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееСнижение спроса, рост предложения и "реформа ценообразования" - вот ключевые направления, в которых двигался столичный рынок...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве...
Читать далееПо данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100%...
Читать далееАналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с...
Читать далееПо оценке экспертов компании "Метриум Групп", на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день...
Читать далееГруппа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие 2...
Читать далееПосле небольшого затишья в I квартале 2014 г., когда на рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышел лишь один новый ЖК, во II...
Читать далееК середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой...
Читать далееКонсалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в...
Читать далееВо втором квартале текущего года власти Москвы предложили немало инициатив в плане жилищной политики, налогового и...
Читать далееРынок торговой недвижимости России демонстрирует стабильные объемы ввода новых площадей. В июле - сентябре текущего года...
Читать далееВ 2011 году рынок гостиничной недвижимости продолжил восстанавливаться. Средняя загруженность отелей Москвы превысила 60...
Читать далееВ 2011 году для рынка складской недвижимости было характерное заметное оживление, которое сопровождалось существенным ростом...
Читать далееНа протяжении всего 2011 года были актуальны основные тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья, которые...
Читать далееВ 2011 году на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилась тенденция снижения объемов ввода качественных площадей. Всего в...
Читать далееПо итогам 2011 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве вырос на 295 000 квадратных метров, из которых...
Читать далее