Аналитика рынка новостроек за январь 2011 года

блокнот ()

Спецпредложения

Аналитика рынка новостроек за январь 2011 года 18/02

1/6

Предложение:

На рынке новостроек в начале января 2011 года количество жилых комплексов, в которых квартиры выставлялись на продажу, составляло примерно 65%. Число новостроек, в которых все реализовано или в наличии сохранились исключительно предложения по уступке, составило 27%. Лишь 8% составили жилые объекты, в которых была отложена реализация квартир из-за экономических проблем или вопросов с документацией. Также некоторое уменьшение темпов реализации обусловлено всевозможными стратегиями продаж, к примеру, в некоторых объектах практикуют реализацию по фазам, очередям и.т.д.

В январе самую большую долю в сегменте предложения по стоимости одного квадратного метра занимал ценовой сектор от 100 тысяч до 150 тысяч рублей. Эта доля составила 46%. 37% составила доля предложения, сосредоточенного в ценовом спектре от 150 тысяч до 200 тысяч рублей за квадратный метр. 10% приходилось на самый дорогой ценовой сектор от 200 тысяч до 250 тысяч рублей за квадратный метр. И только 7% составила доля наиболее легкодоступного предложения с ценой квадратного метра до 100 тысяч рублей. Относительно предшествующего месяца эта структура не претерпела сильных перемен. Отсутствие каких-либо изменений в распределении предложения по цене квадратного метра объясняется неимением новых заявленных масштабных проектов в январе.

Спрос:

В январе 2011 года, впрочем, как и в прошлом месяце, самый большой спрос был на 1-комнатные квартиры. Доля обращений по этому виду квартир равнялась 48%.
На втором месте по популярности были 2-комнатные квартиры. Их доля запросов равнялась 37%.
К 3-комнатным и многокомнатным квартирам был выказан наименьший интерес, их доля равнялась 14% и 1%.
Спрос по количеству комнат остался таким же, как и в декабре 2010 года.

Ценовая обстановка:

На рынке новостроек в начале января 2011 года наблюдался подъем цены одного квадратного метра, как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Стоимость квадратного метра находилась на уровне 154 100 в рублях, что на полпроцента превышало уровень предшествующего месяца. Стоимость квадратного метра в иностранной валюте составила 5 154 долларов, что на 3,5% более, чем в предыдущем месяце.

Средняя цена квадратного метра в новых домах класса бизнес+ в начале января равнялась 215 000 рублей, на тот момент, как среднестатистическая цена квадратного метра в объектах бизнес-класса оставалась на уровне 180 000 рублей.

Стоимость квадратного метра в домах "комфорт" класса составила около 125 000 рублей. В новых квартирах эконом-класса среднестатистическая цена метра квадратного составила около 107 500 рублей.

Выводы:

Несмотря на то, что в начале января 2011 года не было замечено выхода новых масштабных проектов, на рынке новостроек все равно чувствуется активизации, это подтверждается и многочисленными заявлениями застройщиков о проектах освоения новых площадок, о начале строительства, а также о продажах квартир в ранее заявленных объектах.

Новости по теме

17/05

Итоги I квартала 2016 года. Рынок коммерческой...

Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. Уровень снижения...